PROVISIONSFREI- Alte Donau- Luxus Penthouse- Erstbezug- Terrasse- Tiefgarage!

1210 Wien

€ 1.165.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
132,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
132,12 m2
Kellerfläche
9,61 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
9490014
Anbieter-ID
6987/4535
Stand vom
30.05.2024
Kauf­preis
€ 1.165.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 303,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 303,50
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (35.08 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.03.2031
Heizwärmebedarf
31.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
2

Penthouse- Alte Donau- Erstbezug- Terrasse Tiefgarage

Neuerrichtung einer exquisiten Wohnhausanlage mit 3 oberirdischen Geschossen, einer Tiefgarage und 5 Wohneinheiten in 1210 Wien, An der Alten Donau. Das Grundstück (Stift Klosterneuburg) ist erschlossen und liegt ca. 40 Meter vom Wasser entfernt. Der Zugang über die Obere Alte Donau per Gehweg ist ebenfalls möglich.

Jede der Wohnungen ist mit dem Wohnbereich nach Süden orientiert. Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten mit Terrasse. In den anderen Geschoßen verfügen die Wohnungen über großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Ab dem ersten Obergeschoß kann man den direkten und unverbaubaren Blick auf die obere Alte Donau genießen.

Die Wohnhausanlage wird als Massivbau in gekuppelter Bauweise auf einem Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage, die über eine Rampe von der Mühlschüttelgasse aus erschlossen wird. In der Tiefgarage befinden sich 6 KFZ-Abstellplätze, ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, ein Technikraum und 5 große Kellerabteile.

Jeder Wohneinheit sind mindestens ein KFZ Stellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis zu der Dachgeschoßwohnung führt, bietet eine barrierefreie Erschließung. Eine energieeffiziente Gebäudehülle, der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten und die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten.

Raumaufteilung Penthouse:

  • AR                                                                        
  • Bad
  • Bad
  • Vorraum
  • WC
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Zimmer
  • GESAMT 134,28 m²
  • Balkon/Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Kellerabteil

Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage pro Wohneinheit bzw. 1 KFZ-Stellplätze für TOP 5 verpflichtend: € 29.000 je Stellplatz.

Alle Wohnungen werden in belagsfertiger Ausstattung mit u.a. nachfolgenden Qualitätsmerkmalen übergeben (Details siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung):

  • Massivbauweise
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung und passive Fußbodenkühlung
  • Großzügige Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Garten)
  • Hochwertiger außenliegender Sonnenschutz bei allen öffenbaren Fenstern
  • Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß
  • Sicherheitseingangstüren

Das exquisite Wohnhaus ist in bester Lage, direkt neben dem Badestrand an der oberen Alten Donau, situiert. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einer Vielzahl an Nahversorgungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten in der charmanten Natur der Alten Donau aus.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Buslinie 33A (Station Theodor-Körner-Gasse) sind nur wenige Schritte entfernt. Der Knotenpunkt Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Buslinien und Straßenbahnen) ist in 15 Minuten zu Fuß oder mit dem 33A in 4 Stationen erreichbar. Die U1 Stationen Kagraner Platz und Kagran sind mit der Straßenbahnlinie 25 und 26 über die in fußläufiger Entfernung liegenden Station Fultonstraße erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man per Auto zur Autobahn-Anschlussstelle Floridsdorfer Brücke.

NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT:

Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gasthäuser, etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Shopping Center Nord, das Donauzentrum und der Floridsdorfer Spitz sind gut angebunden und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und unterschiedlichste Bildungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Donaufeld sowie die Donauinsel sind grüne Erholungsoasen mit einer Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Alte Donau- U-Bahn Nähe

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