PROVISIONSFREI! 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit traumhaften Fernblick über den Dächern Wiens! Worauf warten Sie noch?

Carl-Reichert-Gasse, 1170 Wien

€ 1.279.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
108,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Carl-Reichert-Gasse, 1170 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
210,15 m2
Wohnfläche
108,94 m2
Kellerfläche
2,63 m2
Nutzfläche
159,55 m2
Freifläche
101,21 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
2023
Online-ID
7434879
Anbieter-ID
217651
Stand vom
30.05.2022
Kauf­preis
€ 1.279.000,00
Preis pro m²
€ 8.016,30
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
6 (101.21 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.11.2030
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

WOW! TOP Neubauprojekt in bester Grün- und Ruhelage in 1170 Wien! Investieren Sie in tolle Architektur, perfekte Planung, verlässlich gute Qualität, ein neues Lebensgefühl und hohe Ansprüche!

Für die, die das Besondere mögen! Provisionsfrei!

Dieses großartige Neubauprojekt wird Sie restlos begeistern und lässt keine Wünsche offen! Hier entstehen für Sie 11 Wohnträume mit Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) sowie 10 Garagenplätze.

Perfekt investiert - Sichern Sie sich eine oder mehrere Wohnungen als ideales Investment oder verwirklichen Sie sich den Traum von der eigenen Wohnung und lassen Sie jetzt noch Ihre individuellen Wünsche einfließen!

Schauen Sie sich das an! Wir beraten Sie gerne!

TOP 11 (Dachgeschoßwohnung, 1.DG):

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne, ein helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Auf der unteren Ebene finden Sie 4 Zimmer, einen Abstellraum, ein WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Im oberen Stockwerk erwartet Sie eine großflächige, himmlische Terrasse mit fabelhaften Fernblick.

Highlights: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, Außenjalousien, Luft-Wasser-Wärmepumpen, hochwertige Landhausdielen, Klimanalage uvm.

Wohnfläche: ca. 108,94m² + Terrasse: ca. 82,64m² + Balkon 18,57m² + Kellerabteil: ca. 2,63m²

Kaufpreis: € 1.279.000.-

Kaufpreis für Anleger: € 1.138.310.- + UST

Tiefgaragenplatz: € 35.000.-

Tiefgaragenplatz Anlegerpreis: € 31.150.- + UST

Fertigstellung: 2023

Betriebskosten: Hier liegt vorläufig eine Schätzung über € 2.-/m² vor.

Provisionsfrei!

Wir beraten Sie gerne umfassend zu diesem tollen Projekt und laden Sie auch gerne zu einem persönlichen Termin zu uns, im Herzen Wien´s, ein!

Worauf warten Sie noch?

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hier kommt man gerne heim! Traumlage in 1170 Wien beim Schafberg! Genießen Sie die Natur, die Ruhelage und die vielfältigen Möglichkeiten, die es hier zu erkunden gibt... Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 43, Bus 42A und 44A Highlights in der Nähe: Schafbergbad, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neuwaldegg, Neuwaldegger Bad, Stadtwanderwege, Schwarzenbergpark Genießen Sie im Sommer das angenehmere Klima als im Stadtzentrum, die bessere Luft, ein Achterl oder zwei in einem der zahlreichen Heurigen, Spaziergänge durch die Weinberge, ein gutes Essen im Schutzhaus am Schafberg oder einen Sprung ins kühle Nass in eines der beliebtesten Bäder Wien´s, dem Schafbergbad.

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Bernhard Koglbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 217651 - vielen Dank!