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PROVISIONSFREI | 4-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON GIEßHÜBL

2372 Gießhübl

€ 1.135.782,00
Kaufpreis

4
Zimmer

111,44 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

2372 Gießhübl

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Dachgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

111,44 m²

Kellerfläche

10,61 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

Ende 2024

Online-ID

8152321

Anbieter-ID

53463

Stand vom

26.09.2023

Preise

Kaufpreis

€ 1.135.782,00

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

2 (72.6 m²)

Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

unterkellert

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

06.04.2031

Heizwärmebedarf

40.05 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.72

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Erdwärme

Parken

Objektbeschreibung

Dieses Projekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 12 Premium Eigentumswohnungen im Erstbezug und befindet sich unweit des Zentrums in Gießhübl. Die Gemeinde Gießhübl besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt sondern vor allem mit der verkehrsgünstigen Lage. Binnen wenigen Minuten befindet man sich auf der Autobahn, die Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht ebenso kurze Fahrzeiten zu den umgebenden Ortschaften.

Jede Wohnung verfügt über große Freiflächen, Terrassen, Balkone und Dachterrassen erweitern die Wohnbereiche in allen Ebenen.

Den Eigentümern stehen insgesamt 24 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu Verfügung, jedem Objekt ist ein Einlagerungsabteil im Kellergeschoss zugeordnet. PKW-E-Ladestationen sind optional möglich, Steckdosen im Fahrradabstellraum für E-Bikes sind vorhanden.

Selbstverständlich können bei Bedarf mehrere Stellplätze erworben werden. Ebenso vorhanden sind den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile, ein versperrbarer Kinderwagen- und Fahrradraum, ein versperrbarer Müllraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum sowie ein Kleinkinderspielplatz und große Grünflächen.

Beide Stiegenhäuser verfügen über je drei Wohngeschosse und einem eigenen Kellergeschoss.

PROJEKT

12 Premium Neubauwohnungen
davon 3 exklusive DG-Wohnungen
3-5 Zimmer
Wohnflächen zwischen 60 und 139 m²
24 Tiefgaragenstellplätze
Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche

HIGHLIGHTS

Umweltschonende Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
Geradlinige, moderne Architektur
Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen zum Entspannen
ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
Schlanke Design-Fensterelemente
Hochwertige Dachflächenfenster für ausreichend Belichtung
Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
Erstklassige Innenausstattung
Edle Parkettböden „Landhausdiele“
Großformatige Keramik für moderne Bäder
Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen
PKW-E-Ladestationen sind optional möglich
Steckdosen im Fahrradabstellraum für E-Bikes sind vorhanden
Individuelle Mitgestaltung

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 111,44 m²
ZIMMER: 4
TERRASSE: ca. 23,07 m²
DACHTERRASSE: ca. 49,53 m²
AUSRICHTUNG: Nordwest
GESCHOSS: 1.DG

Geplanter Baustart: Frühjahr 2023

Geplante Fertigstellung: Ende 2024

Betriebskosten folgen!

Kaufpreis Wohnung: € 1.135.782,00

Kaufpreis Garagenplatz (optional): € 30.000,00

Vertragserrichtung durch: Kanzlei Anwaltschriefl KG (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Das Gemeindezentrum, ein Kindergarten, eine Musikschule, Sportplätze und Nahversorgungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Apotheke sind lediglich wenige Gehminuten entfernt. Das Projekt liegt an einer idyllischen Straße geprägt aus Einfamilienhäusern. Die reizvolle Umgebung mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Gießhübl grenzt an die Ortschaften Hinterbrühl und Perchtoldsdorf.

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RIWOG Real Estate Management GmbH

Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)

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