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PROVISIONSFREI | 4-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG IM HERZEN VON GIEßHÜBL

2372 Gießhübl
€ 1.135.782,00
Kaufpreis
4
Zimmer
111,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2372 Gießhübl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
111,44 m2
Kellerfläche
10,61 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2024
Online-ID
8152321
Anbieter-ID
53463
Stand vom
28.03.2023
Kauf­preis
€ 1.135.782,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (72.6 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.04.2031
Heizwärmebedarf
40.05 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Dieses Projekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 12 Premium Eigentumswohnungen im Erstbezug und befindet sich unweit des Zentrums in Gießhübl. Die Gemeinde Gießhübl besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt sondern vor allem mit der verkehrsgünstigen Lage. Binnen wenigen Minuten befindet man sich auf der Autobahn, die Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht ebenso kurze Fahrzeiten zu den umgebenden Ortschaften.

Jede Wohnung verfügt über große Freiflächen, Terrassen, Balkone und Dachterrassen erweitern die Wohnbereiche in allen Ebenen.

Den Eigentümern stehen insgesamt 24 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zu Verfügung, jedem Objekt ist ein Einlagerungsabteil im Kellergeschoss zugeordnet. PKW-E-Ladestationen sind optional möglich, Steckdosen im Fahrradabstellraum für E-Bikes sind vorhanden.

Selbstverständlich können bei Bedarf mehrere Stellplätze erworben werden. Ebenso vorhanden sind den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile, ein versperrbarer Kinderwagen- und Fahrradraum, ein versperrbarer Müllraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum sowie ein Kleinkinderspielplatz und große Grünflächen.

Beide Stiegenhäuser verfügen über je drei Wohngeschosse und einem eigenen Kellergeschoss.

 

 

PROJEKT

  • 12 Premium Neubauwohnungen
  • davon 3 exklusive DG-Wohnungen
  • 3-5 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 60 und 139 m²
  • 24 Tiefgaragenstellplätze
  • Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche

 

HIGHLIGHTS

  • Umweltschonende Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe
  • Geradlinige, moderne Architektur
  • Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen zum Entspannen
  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • Schlanke Design-Fensterelemente
  • Hochwertige Dachflächenfenster für ausreichend Belichtung
  • Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Erstklassige Innenausstattung
  • Edle Parkettböden „Landhausdiele“
  • Großformatige Keramik für moderne Bäder
  • Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen
  • PKW-E-Ladestationen sind optional möglich
  • Steckdosen im Fahrradabstellraum für E-Bikes sind vorhanden
  • Individuelle Mitgestaltung

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 111,44 m²
  • ZIMMER: 4
  • TERRASSE: ca. 23,07 m²
  • DACHTERRASSE: ca. 49,53 m²
  • AUSRICHTUNG: Nordwest
  • GESCHOSS: 1.DG

 

Geplanter Baustart: Frühjahr 2023

Geplante Fertigstellung: Ende 2024

Betriebskosten folgen!

 

Kaufpreis Wohnung: € 1.135.782,00

Kaufpreis Garagenplatz (optional): € 30.000,00

Vertragserrichtung durch: Kanzlei Anwaltschriefl KG (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provisionsfrei für den Käufer!

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Gemeindezentrum, ein Kindergarten, eine Musikschule, Sportplätze und Nahversorgungsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Apotheke sind lediglich wenige Gehminuten entfernt. Das Projekt liegt an einer idyllischen Straße geprägt aus Einfamilienhäusern. Die reizvolle Umgebung mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Gießhübl grenzt an die Ortschaften Hinterbrühl und Perchtoldsdorf.

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RIWOG Real Estate Management GmbH

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Herr Serdar Akkas
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