PROVISIONSFRE!!! Wunderschönes Anwesen mit Pool und exklusiver Ausstattung (Haupthaus und Nebengebäude - auch für 2 Familien geeignet)

2421 Kittsee

€ 697.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2421 Kittsee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
840 m2
Gartenfläche
625 m2
Wohnfläche
215 m2
Kellerfläche
30 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7445035
Anbieter-ID
1284/459104335
Stand vom
30.06.2022
Kauf­preis
€ 697.000,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (200 m2)
möbliert
teilmöbliert
Fußbodenheizung
Kamin
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
66.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1960
Modernisierung / Sanierung
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das PROVISIONSFREI zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960/61 errichtet und im Jahr 2013 generalsaniert, sodass es technisch gesehen annähernd einem Neubau gleichkommt; Das Nebengebäude wurde im Jahr 2016 errichtet.

 

Das EFH verfügt über ein Erdgeschoß, ein Dachgeschoß, sowie einer Teilunterkellerung mit einer Fläche von rd. 30m2. Auf dem Dach des Einfamilienhauses ist eine Dachterrasse mit ca. 130m2, welche zum Nachbargrundstück hin ausgerichtet ist (nordwestlich). An der südlichen Grundstücksgrenze befindet das Nebengebäude, mit einem Geschoß.

Als schönes Highlight gibt es im EG zum Garten eine 2-seitig umlaufende überdachte Terrasse mit ca. 70m2 (mediterranes Design).

 

Sowohl die Belegung (Fliesen, Feinsteinzeug, usw.) wie auch die Einrichtung (Küche, Bäder, Mobiliar, etc.) zeigen eine hochwertige Ausführung (siehe Bilder)!

 

Grundsätzlich könnten auch 2 Familien die Liegenschaft beziehen, denn:

Das Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder.

Das Nebengebäude verfügt über 3 Zimmer, Küche und 1 Bad.


Ebenfalls gibt es einen beheizten und selbstreinigenden Swimmingpool mit den Innenmaßen von 7,45 x 3,70 x 1,51 m (auch im Winter benutzbar!). Die Ausführung bzw. Ausstattungsqualität ist hochwertig mit viel Zubehör (Carbon-Becken mit 43m3, Wasserüberlaufbecken, Zwei Hydromassage-Stellen, Inverter, Poolabdeckung - Roller Vorver System, etc.).

 

Es gibt ein Schätzgutachten von einem gerichtlich beieid. Sachverständigen wo ein Wert von 850.000,-- € festgestellt wurde.

 

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rd. 1 – 2,5 km Entfernung, welche den gänzlichen Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Neusiedl am See bzw. Parndorf. Die Gemeinde Kittsee bietet neben einem Kindergarten auch eine Volkschule und eine Mittelschule. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Kultur- und Freizeitvereine.

Der örtliche Bahnhof befindet sich in 1,8 km Entfernung, ist fußläufig in rd. 20 Minuten oder mit dem Bus Linie 297 erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in rd. 350 m Entfernung, Haltestelle Kittsee Schulen.

Die nächstgelegene etwas größere Stadt, Neusiedl am See, ist über den Bahnhof Kittsee mit den Regionalzügen in rd. 50 Minuten erreichbar. Für die Strecke nach Wien, je nach verfügbarer Zugverbindung bzw. Zeitpunkt, bedarf rd. 1 h bzw. 2 h Fahrt.

Mit dem Auto ist die Erreichbarkeit von der Kittseer Straße über die Burgenland Straße, der Eisenstädter Straße und der Betriebsstraße gut gegeben. Wien ist über die A6 und A4 in rd. 50 Minuten erreichbar. Neusiedl am See und Bruck an der Leitha sind ebenfalls über die A6 in rd. 30 Minuten erreichbar.

 

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Frau Darina Bednarova

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1284/459104335 - vielen Dank!