Projektliegenschaft mit großem Sanierungs- und Baupotential. - Nahe dem Flughafen. - Über 6.000 m² Bauland. - Vielfältiges Potential.

Herausragende Projektliegenschaft nahe dem Flughafen Klagenfurt. Der Bestand bietet umfassendes Potential für eine Sanierung.
Dank des verkehrstechnisch optimalen Standorts eignet sich die Liegenschaft für vielfältige Projektvorhaben.

Die Vorteile dieser Projekt-Liegenschaft auf einen Blick:

• Großzügiges Areal am Beginn der Stadt Klagenfurt.
• Großes Sanierungspotential des umfassendes Bestands.
• Beste Verkehrsanbindung auf die Autobahn und zum Flughafen.
• Zufahrt über private Sackstraße - Ruhelage.
• Anhöhe mit natürlichem Schallschutz und Ausblick in den oberen Geschoßen.
• Freiland-Anteil für umfangreiche Gärten.

DER BESTAND.

Bei dem Bestand handelt es sich um ein Wohnhaus sowie ein ehemaliges großes Unterbringungsgebäude.

Das Wohnhaus hat zwei Etagen und einen Dachboden.
Das Wohnhaus ist auch aktuell bewohnt und in gepflegtem Zustand.

Bei dem größeren Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Unterbringungs-Quartier mit durchgehender Zimmerstruktur.
Dieser Bestand bietet umfassendes Potential im Rahmen einer Sanierung mit möglichem Ausbau.
Das Gebäude ist zusätzlich unterkellert.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstücks-Areal von insgesamt rund 11.500 m² hat einen Anteil von ca. 6.400 m² Bauland Wohngebiet.

Auf dem Areal befindet sich zwei Bestands-Gebäude, die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben.

Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, dadurch ergeben sich ein Fernblick sowie ein natürlicher Lärmschutz zur Straße.

Laut Bebauungsplanung-Verordnung der Stadt Klagenfurt befindet sich die Liegenschaft in der „Zone 2“, dies erlaubt bei offener Bebauungsweise eine Ausnutzung bis zur GFZ von 0,65 sowie bei geschlossener Bebauungsweise bis zur GFZ von 0,8.
Die Bebauung ist mit bis zu drei Geschoßen zulässig.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, besonders die Nähe zur Autobahn ist hervorzuheben. Durch die Untertunnelung stellt dies für die Liegenschaft selbst jedoch keinerlei Lärmbelastung dar. Eine regionale Volkschule befindet sich ca. 1,2 Km entfernt. Ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern, Lokalen und Gastronomie sowie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sehr gut erreichbar. So sind diverse Supermärkte (Merkur, Spar, Billa und Hofer) und weitere Geschäfte nur rund 2 Km entfernt, hier befindet sich zudem auch der Bahnhof „Klagenfurt Annabichl“. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Krankenhaus Klagenfurt – dieses ist nur 4 Km entfernt und mit dem Auto in 5 Minuten gut erreichbar.

Sonstiges

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