Projekt LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! NEUBAU + ERSTBEZUG!!

1210 Wien

€ 724,90
Gesamtbelastung
1
Zimmer
41,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
1
Gesamtfläche
49,5 m2
Wohnfläche
41,93 m2
Nutzfläche
49,5 m2
Freifläche
7,57 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6457750
Anbieter-ID
530554
Stand vom
20.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 724,90
Gesamt­miete
Netto
€ 659,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 659,00
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.57 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
21.23 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN!

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen

 

In der Leopoldauer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen Theresa-Tauscher Park und Hans-Hirsch-Park vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen zw. 33m2 - 83m2, von 1 bis 4 Zimmer insgesamt 232 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 125 Tiefgaragenstellplätzen.

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 sehr gut.

Die Wohnungen können ab sofort, mit einer Befristung von 10 Jahren, angemietet werden.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

 

Kosten:

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89,00 Euro (inkl. BK und Ust.).

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage

-) Gute Verkehrsanbindung

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon)

-) Garagenplätze anmietbar

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Die Beheizung und die zentrale Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch wird für jede Wohnung mittels Durchflussmengenzähler mit Funkablesung separat gezählt. Die Wohnungen werden in allen Räumen mit einer Radiatorenheizung ausgestattet.
  • Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren bei Wohnungen mit Gartenanteil in der Erdgeschossebene werden mit Außenrollläden ausgestattet – Bedienung mittels Kurbel händisch. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertüren außen liegende mit Kurbel handbetriebene Raffstores, 80 mm, schienengeführt. Die Beschattung der Dachflächenfenster erfolgt mit außenliegenden händisch bedienbaren Markisetten.
  • Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.
  • Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, vollflächig verklebt mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten
  • Moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Grohe)
  • Vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum & Waschküche
  • Multimediainstallation: Magenta bzw. A1
  • Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang

 

Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK).

Wohnung Top 67 Stiege 2:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche sowie mit ca. 7 m² Terrasse befindet sich im 4. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süd-Osten.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche/ Schlafzimmer und das Badezimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 3,29 m²
  • Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,75 m²
  • Wohnküche/ Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia ca. 33,86 m²

 

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 725,00,-

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust.

 

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 Euro (inkl. BK und Ust.).

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Lidl, Billa, Spar, Hofer

 

-Ärzte und Apotheken:

 Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf

 

-Schulen:

 Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1

 

 

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse A, HWB 21,23 kWh/m2a

Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde die Planung und Errichtung von klimaaktiv zertifiziert. Klimaaktiv ist die Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie (BMK).

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

 

LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN! ERSTBEZUG!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Bahnhof Wien Brünner Straße, Siemensstraße, Teresa-Tauscher-Park

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Ihsan Poyraz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 530554 - vielen Dank!