Projekt LELIWA - ERSTBEZUG! Haus ZUR MIETE mit 179 m2 Nutzfläche in ruhiger Wohnlage!

3001 Mauerbach

€ 2.315,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
179,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3001 Mauerbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gartenfläche
124,11 m2
Nutzfläche
179,52 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8108535
Anbieter-ID
5102
Stand vom
21.12.2022
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.315,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.105,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.920,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 180,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 5,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.07.2032
Heizwärmebedarf
42 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Projekt LELIWA - ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte zur Miete in Untermauerbach in absoluter Grünruhelage! Haus 8A - Top 1

+ Ziegelmassivbauweise 
+ 1 Garage und 1 Carport vor der Tür
+ Fussbodenheizung mittels effizienter Vaillant Erdwärmepumpe
+ Fussbodenkühlung mittels Erdwärmepumpe
+ 5 Zimmer, 179,52 m² Wohnnutzfläche inkl. Garage, 124,11 m² Garten
+ bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit!

Vermietet wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise in Untermauerbach welche neu errichtet wurde. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und die Wohnnutzfläche beläuft sich auf 179,52 m2 inklusive Garagenfläche aufgeteilt auf drei Geschosse. Der Garten ist 124,11 m2 groß. Das Haus ist bereits fertiggestellt und ist sofort bezugsfertig. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Im 58,02 m2 großen Untergeschoss:

- ein großzügiger 17,28 m2 großer Eingangsbereich
- eine geräumige Garage mit elektronisch steuerbaren Garagentor 
- ein Technikraum
- zwei Abstellräume 
- ein verfliester Lagerraum

Im Erdgeschoß mit 59,05 m2:


- eine geräumige 43,24 m2 große, möblierte Wohnküche 
- ein 9,21 m2 großes Schlafzimmer 
- eine separate Toilette
- eine Speis

Im 57,70 m2 großen Obergeschoss:

- ein 15,99 m2 großes Schlafzimmer
- ein 12,79 m2 großes Schlafzimmer
- ein weiteres 15,51 m2 großes Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
 

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Fußbodenheizung bzw. Fussbodenkühlung mit einer effizienten Erdwärmepumpe von Vaillant. Ein Warmwasserspeicher ist installiert. Der genannte Mietpreis von 2.315,- Euro ist inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnsiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 4,5 km entfernt und ist der Bahnhof Hadersdorf ( Schnellbahn 50) im 14. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte, Billa und Spar befindet sich auf der Hauptstraße in Mauerbach. Der nächstgelegene Kindergarten und die Volksschule sowie die nächste Apotheke befinden sich ebenfalls in Mauerbach, 4 Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof und die A1 Westautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar. 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 450, Bus 458, Bahnhof Hadersdorf in 4,5 km erreichbar, Schnellbahn S50 Richtung U4 Hütteldorf, U3,U6 Westbahnhof 

 

Kosten & Dauer:

Hauptmiete inkl. Betriebskosten und Ust: 2.315 Euro pro Monat 
Heizkosten und Stromkosten nach Verbrauch! 
10.000 Euro Kaution
Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption vermietet. 
Verfügbar AB SOFORT! 

 

Verfügbare Einheiten:

Haus 8A Top 1: 179,52 m² Wohnnutzfläche inkl. Garage, 124,11 m² Garten

Haus 8A Top 2: 179,19 m² Wohnnutzfläche inkl. Garage, 23,80 m² Terrasse, ca. 270 m² Garten

 

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 1059 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Untermauerbach an der Grenze zum 14. Wiener Bezirk

Immobilienquartier

Ihr Ansprechpartner

Herr Ömer Uyar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5102 - vielen Dank!