PRIVAT - ruhige Grünlage Pottenstein bei Wien - zentraler Wohnbereich saniert - weiter ausbaubar (Provisionsfrei)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 200,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Preis VB. Das Objekt ist in der Bauweise einzigartig, nachweislich trocken und massiv errichtet. Alle Anschlüsse, Verrohrungen, Dachstuhl, als auch Elektrik wurden bereits erneuert! Fenster sind 2-fach verglast, mit Fensterläden . Ein alter Plan wurde noch gefunden. Die Ölheizung aus dem Jahr 2018, regelmäßig gewartet. Die Räumlichkeiten und Türen gemalt, Heizkörper saniert, ebenfalls die Böden. Das Haus kann sofort bezogen werden! Im vorderen Bereich des Hauses gibt es 2 helle Haupträumlichkeiten mit je ca. 25 m2. mittig angelegt die neue Küche - praktisch nahe dem Vorgarten, mit der ersten großen Terrasse - Whirlpool, Griller und Sitzplatz. Das Badezimmer teilt sich in eine sehr kleine Dusche mit Waschbecken, nahe der Küche. Im hinteren Bereich, nahe der Sauna, befindet sich ein sehr geräumiges, vollständig gefliestes WC mit Waschbecken - genügend Platz für ein zukünftiges Bad, oder Waschmaschine. Der Flur bietet, durch mehrere Abschnitte, kleinere Möglichkeiten für Musikbereich, kleinem Kinderzimmer , Arbeitsbereich, oder Bibliothek. Im hinteren Hausbereich steht eine Sauna mit Vorraum, sowie ein zusätzlicher Wirtschaftsraum mit allen Anschlüssen - Badezimmer möglich. Zugang zum Dachboden derzeit provisorisch und im Preis großzügig berücksichtigt! Er wurde zum Kellerabgang verlegt und ist derzeit mit einer massiven Holzleiter begehbar. Der Dachstuhl wurde vollständig vor ca. 20 Jahren erneuert, ist Wurm frei und bietet Platz zur individuellen Gestaltung! Die angebaute Werkstatt ist in U Form angebaut - ergibt mit dem Haupthaus eine innenliegende zweite Terrasse - eine Umgestaltung zum Wintergarten ist leicht zu realisieren. Im oberen Garten wurde neben der Gartenhütte, bereits eine große dritte Terrasse mit Stromanbindung angelegt - genug Platz für ein Pool. Die Aussicht von diesem Punkt aus ist unvorstellbar schön – Weite, Wälder und Hügellandschaft breiten sich aus. In der Gartenhütte befindet sich neben einem Kühlschrank, auch umfangreiches Werkzeug/ Maschinen, welche bei Interesse übernommen werden können. Der obere Garten befindet sich in leichter Hanglage. Das Grundstück ist ordentlich eingemessen, laut Auskunft Gemeindeamt vollständig Bauland und vollständig eingezäunt. Es gibt am Grundstück keine Dienstbarkeiten, Wegerechte, oder pfandrechtliche Belastung. Im Erdkeller wurde einzigartig ein Brunnen geschlagen, welcher immer noch funktioniert und frisches, eigenes Wasser bereithält (der Garten wird derzeit damit bewässert)! Der Keller ist durch eine sehr schmale, verzinkte Stufen erreichbar und bietet Platz für Lagerungen. Der schimmelfreie Erdkeller ist nicht vollkommen trocken, was aber auch nicht sein darf! Ein Erdkeller diente seinerzeit ausschließlich zur Lagerung von Obst, Gemüse und fungierte als Kühlschrank. Eigener Parkplatz in der Einfahrt - Möglichkeit dort ein Carport zu errichten. Weitere Parkplätze an der Straße!
Lage
Das Anwesen hat eine ausgesprochen gute Lage, der Weitblick im oberen Garten ist besonders schön in den Wiener Wald. Hinter dem Haus beginnt Natur. Das Grundstück liegt zentral, grenzt an seitlich an Nachbarn, ist sehr ruhig gelegen und im Grünen. Der obere Garten befindet sich in leichter Hanglage. Das soziale Umfeld ist gehoben - Wien nahe. Bahnhof in 6 Minuten zu Fuß erreichbar! LAGE: Bahnhof Pottenstein: <500m Gesundheit Arzt <2000m Apotheke <1500m Kinder / Schulen Kindergarten <3500m Mittelschule <3000m Nahversorgung Supermarkt <1000m Trafik<500m Sonstige Bank <500m Polizei <1500m Pottenstein ist eine NÖ Marktgemeinde mit 2889 Einwohnern, Bezirk Baden. Pottenstein war auch Sitz eines Bezirksgerichtes mit einem eigenen Sprengel. Der Ort liegt im Triestingtal im Wienerwald im Industrieviertel und war selbst lange Jahre sozial und wirtschaftlich durch die hier ansässige Textilfabrik dominiert. Noch heute dominiert das Industriedenkmal im westlichen Teil der Marktgemeinde das Erscheinungsbild der Ortschaft. Das Gemeindegebiet umfasst das Triestingtal zwischen Weißenbach und Berndorf in einer Meereshöhe von knapp über 300 Meter und den Grabenweggraben. Dieser ist von bewaldeten Bergen umgeben, deren höchste sind Auf der Wurzen (692 m) und Kühberg (578 m) im Norden, sowie Höhenberg (652 m) und Waxeneck (797 m) im Süden.
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Leban Eva