PREISSENKUNG !!!!!! Hier bleiben keine Wünsche offen, neuwertiges Einfamilienhaus, Pool, Sauna, Infrarotkabine

2481 Achau

€ 649 000,00
Kauf
3.5
Zimmer
135
m2

Objektdaten

Adresse
2481 Achau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
135 m2
Kellerfläche
93 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1997
verfügbar ab
nach KV
Online-ID
4244504
Anbieter-ID
960/49004
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
€ 649 000,00
Provision für Käufer
23.364,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Rolladen
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
18.06.2028
Heizwärmebedarf
114.28 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses neuwertige Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Es liegt in einer sehr ruhigen Anrainerstraße. Es wurde 1997 mit Betonkeller und in ziegelmassiv mit Bramacdach  errichtet.
Es wurde sehr hochwertig gebaut und ebenso die komplette Ausführung des Hauses. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet auch im Keller überall Tageslicht. Ebenso sind alle 3 Ebenen beheizt mit Fußbodenheizung bzw. Radiatorenheizung mit Gas.

Jede Ebene bietet  WC und Bad. Der Keller ist zusätzlich als Wohnkeller ausgeführt.

Erdgeschoß: zentrale Diele, großes Wohnzimmer (47m²) mit separatem Eßplatz, offener  Kamin und Ausgang auf die gartenseitige, große und überdachte Terrasse mit Griller als Einzelanfertigung, Küche mit Siemens Geräten, Bad mit WC

Obergeschoß: zentraler Vorraum, Bad mit WC, 2 Zimmer, 1 Kabinett

Keller: Vorraum, Heizung/Werkstätte, Toilette/WC, Waschküche, Stüberl, Küche. Alle Böden verfliest, Heizung mit Radiatoren, Tageslichtfenster, Hauswasserwerk für Beregnungsanlage und Pool, Sauna, Solarium, Duschkabine, Infrarotkabiene, Heizkessel, Warmwasserboiler, Solarsteuerung,Pooltechnik

Bodenbeläge aus Marmor, Fliesen und Laminat.  Kamin von Schiedl, Rahmenstockfenster in Dreh/Kipp mit Sprossen und Rollläden, Wärmeschutzverglasung, im Keller Kunststofffenster, BRIX Zaun, neuer Fassadenanstrich 2017

Pool (4x9) mit Überdachung neu saniert in 2017,  Solarheizung für Pool,  Gartengerätehaus, Solaranlage für Warmwasser und Pool,  SAT-Anlage, Alarmanlage, automatische Beregnungsanlage mit Brunnenwasser und Hauswasserwerk, Rasenroboter, Gemauerter Griller auf der Terrasse, Carport

Sämtliche Großmöbel und Geräte bleiben im Haus. Eine detaillierte Beschreibung wird auf Wunsch zugesandt.

Ausgezeichnete Infrastruktur, 8 Gehminuten zum Bahnhof und somit knapp 15 Minuten nach Wien Hauptbahnhof. Einkaufen, Arzt, Schule in der nahen Umgebung

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch die Anwaltskanzlei Guntramsdorf vorgenommen.

Energieausweis vom 19.6.2018 // 114,28 = C/D

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <750m
Höhere Schule <7.250m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Bäckerei <500m

Verkehr
U-Bahn <8.750m
Straßenbahn / Bus <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <5.750m
Post <4.250m
Polizei <3.250m


Lage

Ruhelage und doch zentral, 15 Minuten zum Hauptbahnhof nach Wien

s REAL - Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Fred Salein

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/49004 - vielen Dank!