Die Kurzbeschreibung für eilige Leser:
Die Wohnung:
Durch einen kleinen aber gut konzipierten Vorraum gelangen Sie in die Wohnung, rechterhand ist ein WC und linkerhand eine Nische wo Platz für Schuhwerk und Jacken etc. Platz findet. Rechts weiter geht es in den Wohn-Essbereich, der sehr gut und angenehm aufgeteilt ist. Die Küche macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist im Kaufpreis inkludiert. Durch diesen Wohn-Essbereich gelangen Sie auch auf die Terrasse der Liegenschaft, die sich für Abende zum Buch lesen oder ein kleines Grillfest mit den Freunden oder der Familie ideal anbietet. Im weiteren gibt es einen Schrankraum der den Zugang zum Schlafzimmer als auch dem Bad mit Waschmaschinenanschluss bietet. Auch vom Schlafzimmer aus können Sie die Terrasse (an der Stelle jetzt als Blumenbeet genutzt) betreten.
Das Wohnhaus:
Das Wohnhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft hat im letzten Jahr die Hausverwaltung gewechselt. Über den Aufzug oder ein paar Stiegen ist dann der Kellerbereich zu erreichen, das Abteil bietet viel Platz da es knapp 9m2 hat.
Die Garage: ebenso im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz mit der Nummer 6.
Betriebskosten, Baurechtszins und Heizung:
Die Betriebskosten halten sich in einem akzeptablen Rahmen und belaufen sich aktuell auf 188,85€ (Wohnung) und 36,15€ (Garage) Hierbei ist die Rücklage schon inkludiert.
Der Baurechtszins beläuft sich Halbjährlich auf: 1054,29€ (stand August 2024)
Die Heizungs-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten liegen (2022) bei: 235,9€
Infrastruktur:
Bildungseinrichtungen:
Gesundheitsversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten:
Öffentliche Verkehrsmittel:
Auto:
Besonderheiten:
Diese Adresse bietet eine perfekte Balance aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil in einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage zeichnet sich durch ihre direkte Nähe zum Wasser aus, was ein idyllisches und naturnahes Wohnen ermöglicht. Das Gebiet ist vor allem bei Familien und Naturliebhabern beliebt, da es eine ruhige und entspannende Atmosphäre bietet. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum gut, was die Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten sicherstellt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege sowie Badeplätze, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7777 - vielen Dank!