++PREISREDUKTION++ Herrschaftliche Villa in absoluter BESTLAGE mit uneinsehbarer Gartenanlage! Beratung auch in Russisch!

1190 Wien

€ 3.380.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
374 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Gesamtfläche
425 m2
Grundstück
1 409 m2
Wohnfläche
374 m2
Nutzfläche
428 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5452862
Anbieter-ID
26289
Stand vom
29.04.2020
Kauf­preis
€ 3.380.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (80 m2)
Separates WC
6
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Garage
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38 kWh/m2a
Baujahr
2007
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Zum Verkauf gelangt diese Seltenheit: ein großzügiges Familien-Anwesen in absoluter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen!

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Highlights:

  • in absoluter Ruhelage gelegen
  • nach Westen orientiert
  • sehr hochwertig ausgestattet
  • rundum Grünblick
  • uneinsehbarer Garten
  • uvm.

Eckdaten:

  • ca. 2007 erbaut und dabei nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet
  • Wohnfläche ca. 375m²
  • Grundstücksfläche ca. 1.400m² 
  • derzeit 7 Zimmer mit getrennter Küche
  • Wohnkeller
  • Vorplatz samt Garage 
  • ebenerdiger, uneinsehbarer Garten
  • 2 Terrassen
  • jedes Zimmer mit eigenem Bad und WC ausgestattet
  • Einliegerwohnung

Ausstattung:

  • nur die besten Materialien, absolut hochwertig!
  • Fischgrät- und Sternparkett
  • Marmorbodenbeläge
  • Alarmanlage
  • hochwertige Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • uvm

Raumaufteilung:

Das Haus teilt sich in Kellergeschoss (Wohnkeller), Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss auf

  • großer Wohnsalon mit Wohnküche, offenem Kamin und Wintergarten
  • große Südost-Terrasse mit Blick in den Garten
  • Zimmer und Gästetoilette
  • vier großzügige Schlafzimmern mit 3 Bädern
  • ausgebauter Dachboden in welchem sich ein weiterer, hochwertiger Wohnraum mit Badezimmer befindet (Raum wäre teilbar um weitere Zimmer zu schaffen)
  • Wohnkeller
  • Abstellräume
  • Waschküche
  • Heizraum
  • Garage

(siehe Pläne u. aktuelle Fotos)

Lage:

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der besten Lagen Wiens.

Die Infrastruktur der Umgebung wird als gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen kurzer Zeit zu erreichen sind.

Nur 200m (2 Gehminute) entfernt liegt die Bushaltestelle für die Linie 39A (Bellevuestraße), sowie die Straßenbahnen 38 (Paradisgasse) und bietet somit eine perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt binnen wenigen Minuten.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Das Objekt befindet sich umgeben von wunderschönen Weingärten. Nach einer kurzen Wanderung, kann man den Ausblick vom Cobenzl genießen. Durch die gute öffentliche Anbindung können auch weiter entfernte Destinationen binnen kürzester Zeit erreicht werden(z.B Krapfenwaldbad)

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinie 39A, sowie die Straßenbahnen 38 gut öffentlich angebunden.

Preis:

Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO 3.380.000 €

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Beratung gerne auch in Russisch!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

1190 Wien

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Kooperationspartner Adonia Immobilien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 26289 - vielen Dank!