PREISREDUKTION!! 7553 Ollersdorf, Renoviertes Bauernhaus in schöner Lage

€ 235.000,00 Kauf
6 Zimmer
165 m2
7533 Ollersdorf im Burgenland

Objektdaten

Adresse
7533 Ollersdorf im Burgenland
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
290 m2
Grundstück
4.246 m2
Gartenfläche
3.900 m2
Wohnfläche
165 m2
Kellerfläche
33 m2
Nutzfläche
290 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1960
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
4286549
Anbieter-ID
21449
Stand vom
26.07.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 235.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.5 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Objekt wird von Herrn Walter Schiebinger 0664/4686673 betreut.

Dieses Haus mit 165m² Wohnfläche und rund 4.500m² Grund ist ab sofort zu verkaufen.

Das Bauernhaus wurde in den letzten zwei Jahren liebevoll renoviert und zeigt sich in

einem sehr schönen, gepflegten Gesamtzustand.

Der originale, typisch burgenländische, Streckhof, erbaut mit massiven 50er Ziegelmauern,

stammt aus den 1950/60er Jahren. In den 1980/90er Jahren wurden das Haus zu einer offenen

U-Form mit Innenhof erweitert und mit Thermofenstern, einer neuen Dachdeckung sowie einer

Zentralheizung ausgestattet.

Die Liegenschaft verfügt neben den Wohnräumen auch über diverse Nebenräumlichkeiten,

wie ehemaliger Pferde- und Schweinestall und wäre auch für Tierhaltung bestens geeignet.

Diesbezüglich wären auch die Grünflächen rund um das Haus (3 voneinander abgegrenzte Gärten)

sehr passend angelegt.

Als besonderes Schmankerl wurde – ebenso in den 1990er Jahren - ein frei stehendes Holzhaus im

Blockhausstil dazu gebaut. Dieses bietet sich als zusätzlicher Wohnraum an.

Zum Beispiel als Gästehaus oder Partyhaus.

Das Grundstück selber liegt in erhöhter Aussichtslage und ist weitgehend ebenerdig bis leicht abfallend.

Viele Obstbäume, mit teils gefragten alten Sorten, sorgen für ihren Bedarf an Vitaminen.

Der waldparkähnliche  Garten hinter dem Haus, lädt sie dazu ein, Ihre Seele baumeln zu lassen und

dem Gezwitscher von vielen Schwalben, Rotschwänzchen, Amseln und mehr, zu lauschen, die teils

in den Vogelhäuschen am Grundstück ihren Nistplatz haben. Auch ein schattiges Biotop ist vorhanden.

Dem zukünftigen Eigentümer stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Wohnräume: Vorraum, Gang, Badezimmer mit WC, großer offener Küchen-, Wohn-, und

Essbereich und 5 Zimmer in unterschiedlicher Größe sowie einen kleinen Balkon.

Nebenräume: Ehemaliger Heiz-, und Öltankraum, Werkstatt oder Garage mit Treppe im Atrium-Stil zum

Dachboden, altes Bad und WC (im Außenbereich, wäre ideal als Umbau zu einer Sauna geeignet),

sowie zwei weitere Räume die früher als Pferde-, und Schweinestall gedient haben.

Im Innenhof befindet sich das bereits erwähnte, schmucke Holzhaus mit Vordach.

Ein kleiner, geschichtet angelegter, Küchengarten (für gute Erträge) sowie eine Weinlaube

(die Sie jedes Jahr mit einer Unmenge an schmeckenden Uhudler-Trauben versorgt) mit einer

Sitzgarnitur runden das Angebot ab.

Dazu kommt noch ein Erdkeller, in dem Sie Ihr Obst und Gemüse auch über den Winter lagern können.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist gut. Es wurde darauf geachtet, die bauliche Substanz bei der Renovierung

achtsam zu erhalten, aber die Dinge dem aktuellen Standard anzupassen. So wurden die elektrischen Leitungen

großteils neu verlegt und entsprechend, mit neuem Sicherungskasten, abgesichert. Ebenso wurde 2017 eine neue

Infrarot Heizanlage – am letzten Stand der Technik – installiert und ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer zugefügt.

Die ZH mit Ölbrenner und Tank kann aber jederzeit wieder reaktiviert werden. Dusche und WC sind ganz neu renoviert,

mit komplett gefliester Dusche mit Duschleiste und Regenfallbrause.


Die gesamte Fassade wurde ebenso 2017 mit Edelputz (der auch für denkmalgeschützte Gebäude verwendet wird) neu gemacht.

Das Haus liegt inmitten in der Thermenregion in der Umgebung von Stegersbach.

In Stegersbach selbst finden Sie ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, ebenso wie auch in Supermärkten

alle Güter des täglichen Bedarfs. Weiters auch Kindergärten und alle gängigen Schulen wie Volksschule, NMS,

Polytechnikum,  HASCH und die einzige Golf-Akademie Österreichs.

Zur Therme Stegersbach sind es 5 Minuten mit dem Auto, zur H2O Therme nach Bad Waltersdorf, Sebersdorf ca 15 Minuten

und in die Thermen Bad Blumau und Loipersdorf fahren sie 20 Minuten bzw. 35 Minuten.

Die Schulstadt Oberwart (HAK, HASCH, Bilinguale Schule, etc.) ist in 15 Minuten erreichbar, die Bezirkshauptstadt

Güssing in 20 Minuten,

In Wien sind Sie in ca 1h 30 Minuten über die A2, und in 1 Stunde in Graz.

Vom Haus zum nächsten Billa oder Penny-Markt sind Sie 5 Minuten mit dem Auto unterwegs.

Neben Thermen, Badeseen und Freibädern finden Sie auch vielfältige Freizeitangebote in der direkten

und nahen Umgebung, wie zum Beispiel der Hochseilgarten oder der größte Golfplatz Österreichs in Stegersbach.

Radwege, Skateparks, Fußball- und Tennisplätze laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Als Sehenswürdigkeiten sind die Burg Güssing zu erwähnen oder die Burg Schlaining.

Auch die Westernstadt "Lucky Town" in Großpetersdorf ist in 25 Minuten erreichbar.

Wenn Sie aber eher die Ruhe und Entspannung suchen, dann lädt nicht nur Ihre eigene Oase im Garten dazu ein,

Sie finden unweit rund um die Liegenschaft auch viele Heurige und Buschenschänken, auch die Weinidylle

Südburgenland in der Gegend Deutsch Schützen-Eisenberg ist ebenso in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen.

Noch zu erwähnen wäre, dass die Immobilie ohne weiteres auch aufgeteilt werden könnte auf zumindest 3 Parzellen.

Somit könnten Sie – wenn Ihnen das Grundstück zu groß ist - einen Teil Ihres Investments wieder herein holen oder

aber auch das gesamte Angebot in Anspruch nehmen und die seit Jahren stabil steigenden Immobilienpreise

der Region nutzen (2016-2017: +17%).

Das angebotene Haus und der Grund sind unbelastet und frei von Förderungen, Wohnbauförderung,

Altbausanierung, etc. – alle Fördermöglichkeiten von Gemeinde, Land und Bund sind hier also ohne weiteres möglich.

Hier finden Sie eine Immobilie, die Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung ermöglicht.


Lage

Nähe Stegersbach

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Friedrich Wanzenböck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21449 - vielen Dank!