Preis-Update! Haus mit großem Potential und Blick ins Grüne. - 15 Min. vor Graz. - Wohnlage in St. Oswald.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet umfassendes Potential in naturnaher Wohnlage, nahe dem Zentrum von Sankt Oswald bei Plankenwarth.
Aktuell bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 80 m² zuzüglich Keller, Rohdachboden und angebauter Garage mit Schuppen. Die Liegenschaft birgt, dank einer hohen Bebauungsdichte, vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Lage nahe dem Ortszentrum.
- Nur 15 Minuten Fahrzeit zum Stadtbeginn von Graz.
- 3 Zimmer + Nebenräume auf 80 m² Wohnfläche.
- Keller mit Tageslicht, Rohdachboden und Nebengebäude.
- Potential zur Renovierung.
- Erhebliches Baupotential, über 700 m² Bruttogeschoßfläche möglich.
- Großer Eigengarten mit Baumbestand.
- Teilüberdachte Terrasse
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
DAS HAUS.
Die Wohnflächen von rund 80 m² befinden sich auf einer Ebene (Erdgeschoß). Zusätzlich ist das Haus zur Gänze unterkellert und verfügt über einen Rohdachboden.
Der Keller verfügt dank der leichten Hangbebauung über Fenster mit Tageslicht-Einfall.
Die Wohnflächen verteilen sich auf: Eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei mögliche Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC sowie Gangflächen.
Alle Räume sind zentral vom Gang aus erschlossen. Die Terrasse mit ca. 40 m² ist nach Süd-Westen sowie Süd-Osten ausgerichtet.
Der ca. 80 m² große Keller bietet Räume für die Haustechnik sowie weitere Lager- und Nutzräume mit Tageslicht-Einfall.
Der Rohdachboden bietet weiteren Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Direkt am Haus angebaut ist ein Nebengebäude mit einer Garage für einen PKW sowie weiters ein Gartenschuppen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1978 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurde 2005 eine neue Heizung inklusive Heizkörper installiert, 2003 wurden neue Fenster eingebaut.
Aktuell bietet das Haus Potential zur Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche, Badezimmer und einiger Einbau-Möbel.
Die Böden sind aktuell mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.
Das Grundstück hat insgesamt 1.243 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 1.100 m².
Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6. Dies ermöglicht die Errichtung von insgesamt ca. 745 m² Bruttogeschoßfläche.
Dies entspricht möglichen ca. 560 m² Nettonutzfläche.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <7.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage in St. Oswald bei Plankenwarth, einer Gemeinde in der Weststeiermark, nur etwa 10 km westlich von Graz. Die Lage bietet die Vorzüge einer ruhigen ländlichen Umgebung mit gleichzeitiger guter Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten und die Landeshauptstadt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: St. Oswald bietet einige Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe gibt es unter anderem: Einen Supermarkt und einen Postpartner (je ca. 850m), einen praktischen Arzt mit Apotheke (ca. 800m), eine Tankstelle (ca. 750m), sowie einige gastronomische Einrichtungen und Dienstleister. Die umliegenden größeren Städte sowie die nahegelegene Landeshauptstadt Graz (10 km) bieten viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen sowie auch um umfassenden Freizeit- und Kultur-Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN : Die Gemeinde St. Oswald bei Plankenwarth verfügt über einen Gemeindekindergarten, der in rund 800 Meter Entfernung liegt, sowie über eine öffentliche Volksschule in 1 km Entfernung. Ein großes Spektrum an weiterführenden Schulen bietet Graz an, einschließlich Fachhochschulen und Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG: St. Oswald bietet eine gute Verkehrsanbindung, besonders an die Landeshauptstadt Graz und die größeren Städte der Weststeiermark. Die Süd-Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Mooskirchen in 17 km erreichbar, die A9 Pyhrn-Autobahn wird über die Anschlussstelle Gratkorn in 13 km angefahren. Ebenso ist die Packer-Straße (B 70) 13 km entfernt und die Grazer Straße (B 67) etwa 10 km. Bruck an der Mur und St. Michael sind je rund 50 km entfernt. Eine regionale Bushaltestelle befindet sich im Zentrum der Gemeinde, nur ca. 800 Meter entfernt. Die sehr gut ausgebauten Radwege in der Region fördern die Mobilität auf umweltfreundliche Weise. Der Flughafen Graz Thalerhof ist 30 km entfernt. DIE REGION: St. Oswald liegt in rund 4 km Entfernung zum Schloss Plankenwarth. Die Wallfahrtskirche Judendorf-Straßengel, die von weitem sichtbar auf einer Anhöhe situiert ist, liegt 8,5 km entfernt. Hier ist auch die Klinik Judendorf-Straßengel anzutreffen. Die Nachbargemeinden Gratwein-Straßengel (7,5 km entfernt) im Norden, Hitzendorf (8,7 km entfernt) im Süden und Thal (10 km entfernt) mit dem Thalersee im Osten sowie Sankt Bartholomä im Westen bilden zusammen mit St. Oswald eine reiche landschaftliche Vielfalt voller historischer Kulturgüter. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und (Rad-)-Sportler (Plesch, Stift Rein, Hitzendorf - 24h-Radfahren). Das Bad Weihermühle - in ca. 6,5 km Entfernung – bietet im Sommer Abkühlung.
Sonstiges
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AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH
Herr Wilhelm Rossmair
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