PREIS PRO PERSON 348 EURO - WG-WOHNUNG MIT 4 ZIMMERN - ERSTBEZUG MIT LOGGIA IN SIMMERING

1110 Wien

€ 1.390,00
Gesamtbelastung
4.5
Zimmer
77,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
77,15 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
September 2022
Online-ID
7492450
Anbieter-ID
25090
Stand vom
07.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(4.170,00 €)
€ 4.170,00
Maklergebühr
3.032,71 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.390,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.263,63
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.139,38
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 124,25
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

KOSTEN PRO PERSON:

Wohnung: 347,50 Euro 

Warmwasser/Heizung: 25,24 Euro 

Strom: 3,90 Euro 

Gesamt: 376,64 Euro p.P. - monatliche Warmmiete (abhängig von Verbrauch)

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 4er-WG taugliche Wohnung mit Balkon in einem Neubau, in der Hallergasse. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug, mit optimaler Raumaufteilung (getrennt begehbare Zimmer) ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich im 11. Bezirk, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten U-Bahnstation entfernt (U3). 

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und in der Nische würde eine Schrank ideal Platz finden.

Die 4 getrennt begehbaren Zimmer punkten mit ihrem angenehmen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Westen). Sie haben eine Größe zischen 10 und 12 m2. Von dem größten Zimmer ist die Loggia zu erreichen, die mit ihren 6 m2 angenehm groß ist. 

Die separate Küche, die an den Wohnbereich grenzt, ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche (EWE) ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Cheranfeld, Backrohr und Spüle. Hier bietet es sich an einen kleinen Gemeinschaftsbereich mit einem Esstisch und Sesseln einzurichten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigen Kino und Fitnessstudio, sowie Veranstaltungszentrum, die U3 Station Enkplatz, mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte WG-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollen Preis-Leistungsverhältnis.

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.390,00 Euro

Warmwasser/Heizung: 100,96 Euro

Strom: 15,60 

Kaution: 4.170,00 Euro

Provision: 2BMM zzgl. 20 %Ust

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder lemmerer@wohn-salon.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Zippererstraße, Wien Haidestraße Bahnhof

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Lemmerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 25090 - vielen Dank!