PRAXIS IN MODERNER ANLAGE

2020 Hollabrunn

€ 1.548,95
Gesamtbelastung
5
Zimmer
15,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2020 Hollabrunn
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
5
Gesamtfläche
15,54 m2
Büroflächen
115,54 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6414676
Anbieter-ID
24248
Stand vom
09.08.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.548,95
Gesamt­miete
Netto
€ 1.548,95
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.298,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 208,69
Sonstige Kosten
Netto
€ 41,74
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
2
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Möbliert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.01.2025
Heizwärmebedarf
39.33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung steht eine rund 116 m² große Arztpraxis in einem modernem Neubau. Die Praxis befindet sich im Erdgeschoß der neu erbauten Wohnhausanlage in Hauptplatznähe. Die Ordination besteht aus 3 Ordinationsräumen, einem großen Wartebereich, eine Toilette im Ordinationsverbund, einer Toilette mit Dusche, einer barrierefreien Toiletten, einer Teeküche, einem Abstellraum und einem Röntgenraum, der gemäß den höchsten baulichen Strahlenschutzanforderungen errichtet wurde, .

 

Man betritt die Ordination über den rund 33 m² großem Empfangs- und Warteraum, von diesem aus alle weiteren Räume begehbar sind.

Der helle und freundliche Warteraum lässt sich durch seine optimale Größe zu einem für die Patienten angenehmen Wartebereich gestalten. Auch der Empfangstresen befindet sich praktisch im Warteraum direkt gegenüber der Eingangstür. 

Der Röntgenraum, welcher ohne Geräte ist,  hat eine Größe von rund 12 m². 

Weiters bietet die Praxis 2 Diagnostikräume und ein Arztzimmer.

Die Diagnostikräume haben eine Größe von etwa 14 m² und 21 m².  Durch die Fenster sind die beiden Räume sehr hell und freundlich. Beide sind durch eine Tür miteinander verbunden, wobei der hintere Diagnostikraum nur durch den anderen begehbar ist.

Das angrenzende Arztzimmer hat eine Größe von etwa 16 m² und bietet somit Platz für Arzttisch und Patientensessel. Sowohl der vordere Diagnostik- als auch der Röntgenraum können durch das Arztzimmer betreten werden. Ein Waschbecken befindet sich hier ebenfalls.

Weiters gibt es eine Teeküche, einen Abstellraum, der sich auch als Aufbewahrungsraum für Personaleigentum eignet, einen Waschraum ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie eine barrierefreie Patiententoilette mit Handwaschbecken.

Alles in allem eine wunderbar große Ordination, die perfekt ausgestattet ist und genügend Platz bietet.

 

Ausstattung:

- Linolböden mit hygienischem Hohlkehlensockeln in den Ordinationsräumen, Empfangs- und Wartebereich, Teeküche und Abstellraum

- Fliesen in den Sanitärräumen

- Innentüren mit wandbündigen Zargen und zargenbündigen Vollbautürblättern raumhoch mit Oberlichtverglasungen

- Objektbeschläge

- Deckeneinbauleuchten und Pendelleuchten

- Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

- Lüftungsanlage in allen Räumen

- Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierglas

- Türöffner mit Arztschaltung

- Strahlenschutzröntgenraum zertifiziert (Umfassungsbauteile, Glas, Türen)

 

Für die Küche, die Schränke in den Diagnostikräumen sowie das Mobiliar im Arztzimmer wäre eine Ablöse zu entrichten. Das restliche vorhandene Mobiliar ist ablösefrei.

 

Infrastruktur:

Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.

Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. 

In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Öffentliche Anbindung: 
Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug

 

Kosten:

Bruttomiete inkl. BK und Ust: 1.548,95 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision 2 MM zzgl. 20% Ust. 

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

ZENTRUM HOLLABRUNN, KOLISKOPLATZ, SPARKASSEGASSE - FUßGÄNGERZONE

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Marlene Bäck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24248 - vielen Dank!