Prächtiger Altbau mit Gartennutzung in Bestlage

1190 Wien

€ 1.298.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
7
Wohnfläche
209 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
209 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5545940
Anbieter-ID
9939
Stand vom
25.06.2020
Kauf­preis
€ 1.298.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.01.2013
Heizwärmebedarf
117 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,25
Baujahr
1904
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

RARITÄT: In einem historischen Mehrfamilienhaus (BJ 1904) wird eine sehr gut erhaltene, klassische Altbauwohnung im Hochparterre mit 7 Zimmern und 2 ausgebauten Souterrain-Räumen sowie mit Gartennutzung verkauft. Die ca. 162 m2 große, gepflegte, helle Wohnung mit hohen Räumen und klassischen Elementen (Flügeltüren, Parkettböden, Kastenfenster, Kaminofen etc.) hat den typischen Altbau-Charme. Von der Wohnung aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe direkt in den Souterrain mit weiteren ausgebauten ca. 47 m2: 2 Räume (1 mit Sauna) und Duschbad. Die Ausrichtung von Wohnung und Souterrain ist Süd-Ost und gartenseitig. Neben dem Vorraum befindet sich ein großer Abstell- /Waschraum, eine Garderobe und das kleine Bad mit Dusche. Von einem schmalen Gang sind 3 große und 1 kleines Zimmer direkt begehbar. Weitläufige Zimmerflucht mit Alt-Wiener-Doppel-Flügeltüren und Fenster in den Garten. Im östlichen Teil der Wohnung sind 2 weitere kleine Räume: einer mit Abgang zum ausgebauten Souterrain, der andere verfügt über den zweiten (Neben-) Eingang. Getrennte Wohn- und Büronutzung möglich! AUSSTATTUNG: Böden: alle Zimmer Parkettboden, 5 Zimmer in Original Fischgrät. Vorraum, Küche, Naßräume sind verfliest, auch die Gewölberäume im Souterrain. Neue Holzfenster: Maßgefertigte nach Originalzustand mit Doppelisolierglas Küche: High-Class EWE-Küche. Voll ausgestattet, Gaggenau Herdanlage mit großem Dunstabzug, viel Stauraum! Heizung: Gasetagenheizung, 2 Thermen, Radiatoren in den Zimmern. Elektrische Fußbodenheizung am Gang, im Bad und in der Küche. Funktionstauglicher Original-Keramik-Kamin Souterrain: neuwertige Sauna in Raum 1 mit Gartenausgang, gesichert. 1 Duschbad mit Kaltdusche, Waschbecken und WC Garten: Flieder, Zierkirsche, Grünfläche. Platz für eigene Beete/Bepflanzungen vorhanden. nutzbare Gartenfläche (bei Pflege): ca. 100m2 HWB: 117, fGEE: 2,25


Lage

LAGE: In best of Oberdöbling, in einer zentral gelegenen, aber ruhigen Gasse mit besonders schönen Häusern und Fassaden. Obkirchergasse, Sonnbergplatz (Markt), Sieveringer Spitz und Krottenbachstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar: Sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und für alle Belange des Lebens in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Markt, Apotheke, Ärzte, Banken, Trafik, diverse Shops und Restaurants, Cafés, Eisdiele, Weinbar ..... alles keine 3 min zu Fuß entfernt! Die Grünflächen des Olympiaparks mit ausladenden Wiesen, Spielplatz, Sportplatz und großer Hundezone sind keine 100m entfernt. Das Rudolfiner Haus ist in 10 min zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel – sehr gut: Bus 39 A, Bus 35A, Straßenbahn 38 und Schnellbahn S45 (Oberdöbling) in wenigen 100m

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Gabi Lüftner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9939 - vielen Dank!