POTENTIAL - Historisches Stadthaus

3580 Horn

€ 380.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
440 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3580 Horn
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
7
Grundstück
431 m2
Gartenfläche
91 m2
Wohnfläche
220 m2
Kellerfläche
88 m2
Nutzfläche
440 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Kaufpreisvereinbarung
Online-ID
6271360
Anbieter-ID
10396
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 380.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Separates WC
2
Altbau
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
237 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
237 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5,71
Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung

POTENTIAL Historisches Stadthaus - geeignet als Büro-Wohnsitz oder Investment Zentrale und repräsentative Stadt-Lage ebenerdige Büro- oder Geschäftsflächen (ca. 173 m2, ca. 50 m2 davon bis 07/2023 vermietet) Großzügige Wohnräume im Obergeschoß und Dachgeschoß (ca. 220 m2) Dachausbaupotential (ca. 120 m2) Die straßenseitige Fassade ist gegliedert, zwei Eck-Risalite, ein Eck-Erker sowie überproportional große Dachgauben geben dem Objekt eine architektonisch markante Note. Durch die innerstädtische Ecklage hat dieses Stadthaus eine durchaus dominante Wirkung, die ebenerdigen, mit großen Glasfronten ausgestatteten Räumlichkeiten dienten früher als Geschäftsstelle einer Bank. Bis auf ein ca. 50 m2 großes Geschäftslokal, das bis Juli 2023 vermietet ist, steht das Objekt leer. Die Bausubstanz (Außen- und Innenmauern, Stiegenhaus, Dach) ist bis auf punktuelle Ausnahmen (Keller, nachträglicher Veranda-Zubau) als gut zu bezeichnen, das Objekt weist aber dennoch umfassenden Sanierungsbedarf auf (technische Gebäudeinfrastruktur, Sanitärbereiche, Fenster, Türen, Oberflächen). Ausbaupotential bietet das Dachgeschoß. Eine knapp 100 m2 große Gartenfläche bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer innerstädtischen Grün-Oase. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 431 m2 Bebaute Fläche: ca. 340 m2 Gartenfläche: ca. 91 m2 Kellerfläche: ca. 88 m2 Wohnfläche: ca. 220 m2 Geschäftsfläche: ca. 173 m2 Nutzfläche: ca. 480 m2 Vermietete Fläche: ca. 50 m2 Anschlüsse Strom, Kanal, Wasser Flächenwidmung Bauland Kerngebiet, geschlossene Bebauung, Bauklasse 2 Gemeindeabgaben Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 150,-- m Monat. Energieausweis HWB 237 kwh/m2/a, fGEE 5,71 Rechtliches Eine ca. 50 m2 große Geschäftsfläche im Erdgeschoß ist bis 31.07.2023 vermietet. Die Nettomiete beträgt monatlich EUR 300,--. Im Grundbuch ist ein Vorkaufsrecht für die Volksbank Horn eingetragen. Bezug nach Kaufpreisvereinbarung und Nichtinanspruchnahme des Vorkaufsrechtes Kaufpreis EUR 380.000,--


Lage

Zentrale Lage in Horn

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Rudolf Karner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10396 - vielen Dank!