Potential für die Zukunft. - 10 Jahre fixe Miete ab Kauf. - Großes Haus in Deutschfeistritz.

Dieses große Familien-Wohnhaus befindet sich in naturnaher Lage im Norden von Deutschfeistritz.
Der Verkauf bietet Potential für die Zukunft: 10 Jahre fixe Nachmiete durch die Verkäufer.

Das Besondere an diesem Wohnhaus:

• Anlage für ihre Zukunft - Haus inkl. 10 Jahre Nachmietung.
• Ca. 260 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern auf zwei Etagen.
• Zuzüglich rund 120 m² Keller und Rohdachboden.
• Naturnahe Wohnlage mit gut erreichbarer Infrastruktur.
• Ideale Verkehrsanbindung - nur 500 Meter zur Schnellbahn-Auffahrt.
• Reichlich KFZ-Stellplätze, 3 x Carport, 3 x Garage + Freistellplätze.
• Großzügiger Eigengarten, Terrasse und Balkon mit Ausrichtung nach Süden.
• Nachmietung für 10 Jahre mit insgesamt rund € 120.000,- Nettomiete.

IHR ZUKUNFTS-POTENTIAL.

Nach dem Verkauf mieten die Verkäufer das Haus für 10 Jahre fix mit einer monatlichen Netto-Miete von € 1.000,-.
Dies ergibt somit über die Laufzeit von 10 Jahren Netto-Mieteinnahmen von zumindest rund € 120.000,-.
(Bei Indexierung der Mieter sind noch höhere Einnahmen möglich)

Im Anschluss haben Sie die Wahl, das Haus weiter zu vermieten oder selbst zu bewohnen.
Auch die Realisierung eines Projekts vollständiger Trennung in zwei Einheiten ist nach Ablauf der 10 Jahre vorstellbar.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über zwei Etagen mit Wohnflächen (Erdgeschoß und Obergeschoß).
Weiters ist es voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und Potential durch den Rohdachboden.

Die insgesamt 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf rund 140 m² Wohn-Nutzfläche im Erdgeschoß.
Das Obergeschoß bietet weitere rund 120 m² Wohnflächen.

Der Keller bietet ca. 120 m² Nutzfläche, welche als Stauraum und teilweise für Technik zur Verfügung steht.
Der Rohdachboden verfügt ebenfalls über rund 120 m² Fläche.

Im Wohnbereich sind die Flächen auf beiden Ebenen zentral erschlossen.
Im Erdgeschoß einen großzügigen Eingangsbereich, ein folgendes Stiegenhaus und einen Flurgang.
Von diesen Bereichen aus sind die Küche, das Wohnzimmer, das Bad und das getrennte WC sowie die beiden weiteren Zimmer des Erdgeschoßes zentral erreichbar.

Im Obergeschoß erschließen das Stiegenhaus und der Flurgang insgesamt vier weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und das getrennte WC.
Im Obergeschoß befindet sich eine nach Süden gerichtete Terrasse mit schätzungsweise 15 m² Terrassenflächen.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1974 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in gepflegtem Erhaltungszustand.
Durch die Ausstattung mit Küche, Bad und WC auf jeder Ebene ist eine Trennung in zwei Wohneinheiten einfach vorstellbar.

Im Haus sind Parkett- und Fliesen-Böden verlegt.
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Öl-Zentralheizung.

Auf der umfassenden Grundstücksfläche bietet sich eine Gartenfläche von ca. 1.500 m².
Im Garten sowie im Bereich der Einfahrt befinden sich Gartenhäuser und Nebengebäude mit weiteren Flächen zur Nutzung als Stau- und Hobby-Raum.

Zudem gibt es sowohl eine Garage für 3 KFZ als auch ein Carport für 3 KFZ. (Je ca. 85 m² Stellplatzfläche).
Neben den 6 überdachten Stellplätzen ist eine großzügige Einfahrt mit ausreichend weiteren möglichen Stellplätzen vorhanden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit insgesamt rund 2.810 m² Grundstücksfläche.

Bei dem Grundstück handelt es sich zur Gänze um Freiland.
Eine Benützungsbewilligung für das Gebäude als Wohnhaus liegt vor.
Das Areal befindet sich am Ende einer Hochwasser-Zone im Bereich des HQ30.

Die öffentlichen Betriebskosten betragen rund € 120,- pro Monat.
Diese werden für den Zeitraum der Nachmietung von den Mietern zusätzlich getragen.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in naturnaher Wohnlage im Norden von Deutschfeistritz. Die örtliche Infrastruktur ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Darüber hinaus deckt Graz alle weiteren Bedürfnisse gänzlich ab. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum von Deutschfeistritz ist rund 1,5 Km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein größerer Nahversorger ist ebenfalls rund 1,5 Km entfernt. Hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtbeginn und dem Shopping Center im Norden von Graz. Das "Shopping Nord" ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine große Vielfalt an Geschäften. Im restlichen Graz bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. BILDUNGSANGEBOT. In Deutschfeistritz gibt es ein gutes Bildungsangebot. Insgesamt gibt es zwei Kindergärten, zwei Volksschulen und ein Bildungszentrum mit Neuer Mittelschule (NMS) sowie Polytechnischer Schule. Einer der Kindergärten ist nur ca. 2 Km entfernt, das Bildungszentrum inkl. Volksschule ist rund 2,5 Km entfernt. Die Landeshauptstadt Graz bietet ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. Über Angebote wie diverser Gymnasien und höhere Schulen bis zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen. DIE VERKEHRS-ANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, besonders die naheliegenden Auffahrten auf Schnellstraße und Autobahn sind hervorzuheben. So ist die nächste Auffahrt auf die S3 nur 500 Meter entfernt und in nur einer Fahrminute erreichbar. Der Knoten "Peggau-Deutschfeistritz" - mit Auffahrt auf die Autobahn A9 - ist ca. 4 Km bzw. 5 Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof Deutschfeistritz sind ca. 1,5 Km entfernt, somit ist auch die öffentliche Anbindung gewährleistet. Durch die gut erschlossene Lage ist die Landeshauptstadt Graz in weniger als 15 Minuten erreichbar. Bruck an der Mur ist rund 20 Fahrminuten entfernt, der Beginn von Wien ca. 1h 40 Min.

Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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