Pool/Grünoase/4 Zimmer

1140 Wien

€ 350.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
1 000 m2
Wohnfläche
107 m2
Kellerfläche
4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1.8.2020
Online-ID
5540234
Anbieter-ID
9936
Stand vom
03.09.2020
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Teppichboden
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.03.2013
Heizwärmebedarf
147 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,88
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Südlage! Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung (Loggia in der Wfl. inkludiert) in beliebter Lage des 14. Bezirks, am Wolfersberg. Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer (ca. 29m², große Glasfronten mit Schiebeelementen) mit Zugang zur südseitigen Loggia, einer halboffenen, möblierten Küche (Einbau ca. Anfang 2000er), Miele Geräte, drei weiteren Räumen, einem Bad (Wanne), einem separaten WC mit vorgelagerter Nische für die Waschmaschine, einem Abstellraum und dem Vorzimmer (genügend Stauraum für Einbauschränke, Garderobe etc.). Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar und blicken ins Grüne (kein vis a vis). Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Fenster (Holz-Doppelglas) wurden 1996 getauscht und sind mit Innenjalousien ausgerüstet. Die Beheizung erfolgt zentral (Fernwärme, anteilsmäßige Abrechnung). Zugehörig ist ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Die Vorschreibung beläuft sich auf € 493,-/Monat (davon € 194,- Rücklage). Zusätzlich wird monatlich ein Heizungs- u. Warmwasserakonto idHv. € 132,- verrechnet. Energieausweiswerte: HWB 147; fGEE 2,88 Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (am Hang, unterkellert) eines 1968 erbauten Hauses. Das Gebäude (4 Stiegen) verfügt über Dachterrasse mit Fernblick, Pool, Fahrradabstellraum, großem Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftsraum und Waschküche. Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA9936


Lage

Diese Wohnhausanlage befindet sich mitten im Grünen, am Wolfersberg, in ruhiger Umgebung. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. In weniger als 10 Minuten erreicht man zu Fuß sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank etc.). Arzt, Schule, Kindergarten und Gastronomie befinden sich in Gehdistanz. Mit dem Auto gelangt man zügig in das "Auhofcenter" (Shopping, Entertainment, Kulinarik). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Busse 49A u. 50B gewährleistet. Sie bringen einen zum Bahnhof Hütteldorf (U4, Schnellbahn, Regionalzüge). Der Wolfersberg bietet sich zudem als Naherholungsgebiet (Laufen, Wandern, Radfahren) an. Diese Immobilie eignet sich vor allem für Familien, die ländliche Atmosphäre schätzen, jedoch nicht auf die städtische Infrastruktur verzichten möchten.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Georg Tauzher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9936 - vielen Dank!