Platz zum Entfalten

4845 Rutzenmoos

€ 648.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4845 Rutzenmoos
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 446 m2
Wohnfläche
270 m2
Kellerfläche
100 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
8200841
Anbieter-ID
0004002058
Stand vom
31.08.2023
Kauf­preis
€ 648.000,00
Provision für Käufer
€ 23.328,00
Kosten pro Wohnung
€ 533,00
Heiz­kosten
€ 175,21
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Aus­stell­datum
13.03.2018
Heizwärmebedarf
93 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.46
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2

In ruhiger Wohnlage in Rutzenmoos befindet sich das zum Verkauf gelangende, großzügig angelegte Haus (Fertigstellung 1993). Besonders hervorzuheben ist der weitläufige und mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten.


Die Wohnebene des Hauses betritt man durch einen großzügigen Vorraum von dem man in den Wohn-/Essbereich und in die Küche gelangt. 

Vom Wohn-/Essbereich kommt man in den Wintergarten und weiter in den großen Garten mit Pool (der Pool verfügt über eine komfortable Römer-Einstiegstreppe). Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Zimmer mit ca. 7 m² und ein WC.


Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich 4 Zimmer, 2 weitere „Durchgangszimmer“ das Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum befinden. Von 2 Räumen ist der Balkon begehbar.


Im Untergeschoss befindet sich ein Raum mit Sauna und Dusche, die Waschküche, Abstellräume und die Haustechnik (Zentralheizung/Öl).


Ausstattungshighlights:

- Voll ausgestattete Küche

- Verkachelter Warmluftofen im Wohnbereich

- Großer Garten mit Pool (8x4 Meter mit Abdeckung)

- Poolhaus

- Wintergarten

- 2 Garagen-Stellplätze

- Carport

- Weitere Stellplätze vor dem Haus


In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck sowie die A1 Auffahrt Regau.


In den angegebenen Betriebskosten von € 533,- pro Monat sind die aktuellen Kosten für Heizung, Wasser, Kanal, Grundsteuer, Versicherung, Müllabfuhr, Strom, GIS, Rauchfangkehrer und Internet enthalten.


Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/MJci

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Vöcklabruck

Herr Joachim Plasser

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