Planen Sie jetzt Ihren Dachgeschosstraum! - Inklusive Privatpool & Privatgarage Nähe Haus des Meeres

1060 Wien

€ 2.989.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
236,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1060 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
5
Wohnfläche
236,06 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6343844
Anbieter-ID
21768
Stand vom
06.07.2021
Kauf­preis
€ 2.989.000,00
Preis pro m²
€ 12.662,04
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (76.16 m2)
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.41 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Wenn Sie exklusiv inmitten des urbanen Wiens leben wollen, dann liegen Sie mit diesem High-End-Dachtraum in der Nähe des Haus des Meeres genau richtig! Es erwartet Sie ein hochwertig saniertes Gründerzeithaus mit Dachgeschoss-Ausbau in toller Lage im 6. Bezirk. Die traumhafte Wohnung besticht durch eine herrlich offene Raumplanung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und einem einmaligen Luxus: die Terrasse mit Pool über den Dächern Wiens. - Hier lässt es sich an heißen City-Sommertagen besonders gut aushalten. In der oberen Wohnebene befinden sich der äußerst großzügige Wohnbereich sowie die Schlafzimmer und Bäder - im unteren Geschoß können Sie Ihrer Phantasie freien auf lassen: Ob als Einliegerwohnung, großzügiges Entree, HomeOffice-Bereich oder Wellness-Tempel - Alles ist möglich! Diese Rarität wird außerdem mit einer privaten Inhouse-Parkgarage für 4 PKW sowie einem privaten Liftzugang und äußerst großzügigen Nebenräumen im Erdgeschoss sowie Kellergeschoss (bestens geeignet z.B. als privater Weinkeller) ergänzt. Die Räumlichkeiten Ihres Wohntraums gliedern sich folgend auf: 1. Dachgeschoss * großzügiger Eingangsbereich ca. 55 m² (Garderobe, Gäste-WC etc. individuell planbar) * Zimmer * Technikraum * Zugang zur Terrasse (ca. 52 m²) 2. Dachgeschoss * Wohnlandschaft mit offener Wohnküche ca. 85 m² * 3 Zimmer (individuell planbar) * 2 Badezimmer * Gäste-WC * Terrasse * Rooftop-Pool ca. 20 m² Eine edle Immobilie wie diese soll all Ihre Wünsche zu 100 % erfüllen. Aus diesem Grunde handelt es sich beim Grundriss um eine reine Beispielplanung. Die finale Planung stimmen wir natürlich sehr gerne mit Ihnen ab, um so Ihr ganz persönliches Luxus-Domizil im Herzen Wiens zu schaffen. Wir freuen uns schon jetzt auf diesen Austausch mit Ihnen!


Ausstattung

* Saniertes Gründerzeithaus errichtet gegen Ende des 19. Jahrhunderts mit sehr gut erhaltener Fassade * U-Bahn-Nähe U4, U2 und U3 * 5 min zur Mariahilferstraße * 7 min zum Naschmarkt * Alle Nahversorger in Gehweite * Öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Umgebung * Fertigstellung Ende 2019 * Kellerabteile * auch Kurzzeitvermietung erlaubt * teilweise bis zu 3 m Raumhöhe * Parkettboden * 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz * Sicherheitstüren


Lage

Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von Leben und Arbeiten in der Stadt erwarten. Dank einer sehr dichten Infrastruktur ist Mariahilf einerseits leicht zu erreichen und auch sehr einfach zu verlassen. Zahlreiche Buslinien sowie die U2, U3, U4 und U6 durchqueren den Bezirk. NEU: Direkt neben unserem Projekt im Nebenhaus in der Hofmühlgasse wird es in absehbarer Zukunft einen Zugang zur neuen U2-Station geben, damit ist das Gebäude noch perfekter angebunden. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gute Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierten Naschmarkt. Man sieht also, hier lässt es sich gut leben.

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Eva Gugerell

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21768 - vielen Dank!