Perfektes Haus mit Garten Pool Keller

2230 Gänserndorf-Süd

€ 980,00
Miete
4
Zimmer
88
m2

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf-Süd
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
732 m2
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
88 m2
Kellerfläche
50 m2
Baujahr
1977
verfügbar ab
ab 01.05.2019
Online-ID
4795735
Anbieter-ID
opp 28099
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.000,00
Maklergebühr
2 BMM zzgl. 20% USt
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 980,00
Gesamt­miete
€ 918,50
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
20.11.2027
Heizwärmebedarf
298.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


In Gänserndorf-Süd auf der Neusiedler Straße gelegen, befindet sich dieses perfekte, südseitige 3,5 Zimmer Haus inklusive Terrasse, Pool, Keller, Garage und zusätzlich noch einen ca. 600 m² Garten !!
Was will man mehr?!

Das ca. 88 m² Haus (Holzbauweise) wurde im Jahr 1977 erbaut und gerade frisch saniert /renoviert: neue Gasheizung, neue Leitungen, Badezimmer ganz neu, ausgemalt, Terrasse Pool Bereich neu verfliest (der wunderbare Pool wird Anfang Mai eingelassen und wäre dann einsatzbereit !)

Das Haus besteht aus 2 Schlafzimmer und einer herrlich großen Wohnküche mit direktem Zugang zu einem einladenden Terrasse und Pool Bereich. Ein zusätzlicher kleiner ca. 8 m² Abstellraum bietet die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer oder für eine Garderobe!

Das Haus ist zum Teil unterkellert! Ca. 50 m² Keller bieten einerseits genügend Abstellplatz und auch einen großen, ca. 25 m² Partyraum/Fitnessraum!

Eine kleine ca. 20 m² GARAGE befindet sich direkt am Haus, von außen begehbar! Unmittelbar vor der Garage wäre noch Platz für einen weiteren PKW. Abgesehen davon, ist außerhalb des Grundstücks auch noch die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen (z.B. bei Besuch)

Da die Neusiedler Straße zu Zeit recht viel Verkehr trägt, wurde beschlossen, heuer bereits mit der Bau einer Umfahrung für Gänserndorf-Süd zu beginnen - die L9:

http://www.noe.gv.at/noe/Autofahren/B8_L9_Umfahrung_Gaenserndorf.html

LAGE:  Alles was das Herz begehrt befindet sich in unmittelbarer Nähe:

  • Volkschule Gänserndorf Süd 1,5 km; Allgemeine Sonderschule 4 km; Europamittelschule Strasshof 4,2 km - und viele weitere Schulen in Gänserndorf ca. 6 km entfernt
  • Kindergarten Wolkenschiff 1,6 km; Kindergarten Strasshof an der Nordbahn 4,2 km
  • Lebensmittel: Spar 1,6 km; Billa 4,1 km; Biolanden Bubenicek Meiberger 4,3 km; weitere Billa, Hofer Eurospar, Lidl, dm ca. 5,5 km
  • Ärzte 2,1 und 4,2 km
  • Tierärzte 2,2 und 4,2 und 4,5 km
  • Spital: Medical Center Gänserndorf 7,6 km
  • Apotheke 4 km
  • Freizeit: Hundezone 1,2 km; Erlebnispark Gänserndorf 4,6 km; Fun Park 6,5 km

Mit dem Auto sind Sie außerdem in 14 Minuten bei der Stadtgrenze 22. Bezirk und in nur 30 Minuten bei Wien Mitte The Mall (Landstraße Hauptstraße 1030)!

BEZUGSFERTIG: ab 01. Mai 2019 !!

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS

  • Vorraum/Gang, ca. 11,5 m²
  • Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), ca. 40 m²
  • Schlafzimmer 1, ca. 10 m²
  • Schlafzimmer 2, ca. 13 m²
  • Abstellraum/Garderobe, ca. 8 m²
  • Badezimmer (mit Dusche/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss), ca. 6 m²
  • WC mit Waschbecken, ca. 1,13 m²
  • Terrasse und Pool ca. 20 m²
  • Garage, ca. 20 m²

KELLERGESCHOSS

  • Vorraum, ca. 2,5 m²
  • Heizraum, ca. 17 m²
  • Abstellraum, ca. 5 m²
  • Party/Fitnessraum, ca. 25 m²

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 3.000,00  Kaution
EURO 2.138,18  Provision
EURO 980,00     Brutto Monatsmiete 
EURO 6.118,18  GESAMT 

Energieausweiswerte: E und HWB 298.4 und fGEE 3,03  


Sonstiges

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Tania Oppel +43 650 608 06 68. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Tania Oppel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt opp 28099 - vielen Dank!