PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG - 3-ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER TOP-LAGE MIT TERRASSE UND GARTEN

Sparkassegasse 4/ Koliskoplatz 2, 2020 Hollabrunn

€ 259.500,00
Kaufpreis
3
Zimmer
57,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sparkassegasse 4/ Koliskoplatz 2, 2020 Hollabrunn
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
110,2 m2
Gartenfläche
31,9 m2
Wohnfläche
57,44 m2
Nutzfläche
75,67 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
April 2020
Online-ID
5693993
Anbieter-ID
23783
Stand vom
21.09.2020
Kauf­preis
€ 259.500,00
Preis pro m²
€ 2.354,81
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.9 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.01.2025
Heizwärmebedarf
39.33 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte Garten-Wohnung mit Terrasse im Zentrum Hollabrunns mit 3 Zimmern und genialem Raumkonzept. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug im 1. Liftstock eines modernen Neubaus mit Dachgarten. Die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 58 m2, eine Terrasse mit rund 21m2 sowie einen zusätzlichen Dachgarten mit rund 32m2.

Durch die Ausrichtung in den Innenbereich der Anlage nach Osten ist die Wohnung angenehm sonnig am Morgen sowie herrlich schattig und kühl an heißen Sommertagen. Auf der Terrasse sowie dem vorgelagertem Dachgarten lassen sich laue Abende und sonnige Tage perfekt genießen, ohne einen Sonnenstich zu bekommen. 

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 1 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Raumaufteilung:

Nach Betreten der ideal geschnittenen 3 Zimmerwohnung befindet man sich im Vorraum. Durch gute Planung lässt sich hier ein geräumiger Schrank platzieren, in welchem viel Stauraum für Jacken und Schuhe vorhanden ist. Vom Vorraum aus erreicht man den zentralen Wohnbereich mit Wohnküche, sowie das separate WC mit eigenem Handwaschbecken.

Der schöne Wohnbereich samt integrierter Küche ist mit rund 24 m2 sehr angenehm aufgeteilt und bieten viele Möglichkeiten sich nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen gemütlich einzurichten.

Ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und nicht zu vergessen, für eine schöne Küche ist hier gegeben. 

Vom Wohnbereich aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer, welche einmal rund 11m2 und einmal rund 12m2 haben. Durch die Anordnung an beiden Seiten des Wohnbereiches genießt man so auf kleinem Raum dennoch eine angenehme Privatsphäre in den einzelnen Räumen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man ebenfalls in das angenehme Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und mit hochwertigen Fliesen versehen ist.

Die herrlich große Terrasse sowie der anschließende Dachgarten sind von sämtlichen Zimmern aus begehbar und laden zum Entspannen und verweilen ein.  So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden bei optimaler Raumaufteilung in vollen Zügen genießen.

Die Toilette ist separat vom Vorzimmer aus zu begehen und ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

Abgerundet wird die Pärchenwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil.

Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern ab April 2020 zur Verfügung. 

Ausstattung:

Alle Wohnungen werden in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), in den Bädern mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung.

Gegen einen Aufpreis können in jeder Wohnung Außenrollos und Klimaanlagen angebracht werden.

Die Vertikalmarkisen runden den perfekten Schutz gegen die Sonnenlichteinstrahlung ab.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

Infrastruktur:

Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre.

Das Projekt inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter vom Projekt entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, DM) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmankerln“ und guten Weinen.

Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm.

Für all jene, die gerne Ihre Zeit im Freien verbringen gibt es zahlreiche Wanderrouten, Radwege und Mountainbike-Strecken.

Öffentliche Anbindung: 
Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug

Kaufpreis:

Wohnung: 259.500,00 Euro

Garage: 18.500,00 Euro

BK: ca. Euro 2,20/m2

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler BA MA unter 0699/14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

PS: Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Renderings und Fotos von bereits fertiggestellten Wohnungen im Projekt. Sie dienen der Veranschaulichung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Sparkassegasse, Hauptplatz, Koliskoplatz

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Kassler, BA MA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23783 - vielen Dank!