PERFEKTE 3er WG WOHNUNG MIT BALKON IN RUHELAGE

Hallergasse, 1110 Wien

€ 1.090,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
72,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hallergasse, 1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
72,96 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
77 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.10.2021
Online-ID
6371523
Anbieter-ID
23631
Stand vom
04.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 11,14
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.090,00
Gesamt­miete
Netto
€ 990,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 857,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.10.2026
Heizwärmebedarf
34.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1

Zur Vermietung gelangt ab 1. September 2020 eine helle und moderne 3-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Einbauküche in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage zwischen U3 Station Zippererstraße und Gasometer. Ideal bietet sich der Grundriss der Wohnung für Studenten Wohngemeinschaften an. 

Miete 1.090,00 Euro 

3er WG pro Kopf 363,00 Euro 

 Wohnung:

Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist durch ihre herrliche Ost-seitige Ausrichtung vor allem am Vormittag und Morgen angenehm sonnig und hell. 

Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, der offen in den geräumigen Wohnbereich übergeht, und dennoch viel Platz für eine Garderobe bzw. Abstellflächen bietet.

Der offen gestaltete Wohnbereich ist sehr gut aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine schöne, offene Küche sowie genügend Platz für eine Wohnlandschaft. 

Sehr gut nutzbar ist auch der rund 8m2 große Balkon, der ideal ostseitig ausgerichtet ist und somit herrlich gelegen, um den Morgen bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne zu genießen.

An den Wohnbereich anschließend findet man eines der beiden Zimmer mit rund 13m², welches sich ideal einrichten lässt.

Vom Vorraum aus gelangt man in  das Badezimmer und die separate Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Staufläche ausgestattet, das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken.

Gegenüber findet man dann das zweite Zimmer mit rund 14m², welches ebenfalls viel Platz zum Einrichten bietet.

Ausstattung:

Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. 

Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.

Infrastruktur:

In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert. 

Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.

KOSTEN: 

Bruttomonatmiete inkl. BK und Ust: 1.090,00 Euro 

3er WG pro Person: 363,00 Euro 

Provision: 2 BBM + 20% Ust. 

Für weitere Fragen, Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter  unter 0676 / 32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Mautner Markhof Gründe, Gasometer, Enkplatz

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hafenrichter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23631 - vielen Dank!