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Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon im 2.OG

2540 Bad Vöslau

€ 257.214,00
Kaufpreis

2
Zimmer

47,04 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

2540 Bad Vöslau

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

47,04 m²

Freifläche

5,5 m²

Etage

Zustand

Erstbezug

Online-ID

8921318

Anbieter-ID

123571_47

Stand vom

09.10.2023

Preise

Kaufpreis

€ 257.214,00

Preis pro m²

€ 5.165,98

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (5.5 m²)

Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

27.90 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.78

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

2024

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon begeistert durch ihren perfekten Grundriss. Sie besteht aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separatem WC, großem Abstellraum und geräumigem Vorzimmer. Vom Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront haben Sie Zutritt zum gemütlichen Balkon, welcher nach Südosten ausgerichtet ist. Das Vorzimmer und der Abstellraum bieten genug Staufläche. In Bad Vöslau entstehen in ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum 48 moderne Eigentumswohnungen in Massivbauweise und 65 Parkplätze. Die Größen der 1-4 Zimmer-Wohnungen betragen zwischen 33 und 80 m². Eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse/Eigengarten trägt in jeder Einheit zum hohen Wohnkomfort bei. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in den wohnlichen Parkettböden, modernen Fliesen und eleganten Sanitäranlagen wider. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein überaus behagliches Raumklima - geheizt wird mittels Fernwärme. Auch wenn die Ausstattung kaum Wünsche offen lässt - auf Ihren besonderen Wunsch ist jedoch noch einiges möglich! Die Abrechnung von Kalt- und Warmwasser, Heizung und Strom erfolgt pro Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Die Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Ich würde mich freuen, Ihnen mehr Details über Ausstattung und verschiedene Grundrisse/Wohnungstypen bei einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen. Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung

- schlüsselfertige Ausstattung - wohnliche Parkettböden und Feinsteinzeug - moderne Sanitäreinrichtungen - Außenbeschattung - Fußbodenheizung - Fernwärme - Tiefgaragenplätze (optional zu kaufen)

Lage

Die Kur- und Weinstadt Bad Vöslau mit ca. 12,300 Einwohnern liegt im schönen Bezirk Baden am Rande des Wienerwaldes und bietet Ihnen neben einer exzellenten Infrastruktur für den Alltag auch ein hohes Erholungspotential. Die urbane Qualität des Umfeldes der Wohnanlage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und die gut ausgebaute Infrastruktur aus. In einer ruhigen Einbahn liegend, sind es nur kurze Distanzen zu Trafik, Bank, Restaurants, Gasthöfe, Bäckerei sowie zu den Supermärkten Spar und Merkur. Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Damit wird eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien bzw. Baden gewährleistet. Die A2 Anbindung ist ideal - Wien, Wiener Neustadt und auch Eisenstadt sind somit gut erreichbar. Die Gemeinde verfügt über 5 Kindergärten, zwei Volkschulen, ein kreatives Lernzentrum, eine Musikschule, sowie eine Sportmittelschule. Seit 2009 gilt Bad Vöslau als Universitätsstadt.

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Frau Simone Vasicek

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