Perfekt geschnittene Wohnung in attraktiver Lage nahe dem Krankenhaus und Bahnhof

4600 Wels

€ 176.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
87,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4600 Wels
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
87,62 m2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9537841
Anbieter-ID
3465/404
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
€ 176.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 342,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 320,29
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.04 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
95.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.980
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Ihr RE/MAX Tipp: Perfekt geschnittene 4 Zi.- Wohnung in attraktiver Lage zwischen Krankenhaus und Bahnhof. Gleich hier reinschauen… Diese, sehr ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in Wels nahe dem Krankenhaus besticht mit einem sehr gutem Raumkonzept. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 88 m² (inkl. Loggia) befindet sich diese Immobilie im 1. Stock eines gediegenen Gebäudes, das über einen Aufzug verfügt. Die Wohnung beeindruckt durch ihre Raumaufteilung und hochwertigem Inventar (Küche samt E-Geräte, Esszimmer, Schlafzimmer, Schränke im Ankleideraum, Beschattung, Fliegengitter, Elektrische Markise,saniertes Bad,...), welches beziffert wurde und in der Liegenschaft verbleibt. Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in die Zimmer, den Abstellraum, das WC und das Badezimmer, sowie in das Wohnzimmer. Der große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit elektrischer Markise, bietet den perfekten Raum für gesellige Stunden und Entspannung. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die funktionelle Küche und in das Esszimmer. Fast alle Fenster verfügen über eine Beschattung (zum Teil elektrisch) und sind mit Insektengitter ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Ein Kellerabteil steht Ihnen auch zur Verfügung. Vor dem Haus stehen den Bewohnern Parkplätze zur Verfügung, welche frei wählbar sind.Die Diese attraktive Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus in Wels, hat eine hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen. Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Plänen und Bildern sind nicht verbindlich. Dient nur der Übersicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:95.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer 07242-214047 gerne zur Verfügung.

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Pfarrgasse 34 /2, 4600 Wels

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