Perfekt geschnittene Dachgeschoss-Wohnung

Währinger Gürtel 10, 1090 Wien

€ 514.500,00
Kauf
4
Zimmer
84,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Währinger Gürtel 10, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
84,16 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4665687
Anbieter-ID
5752
Stand vom
08.08.2019
Kauf­preis
€ 514.500,00
Provision für Käufer
3,60% des Kaufpreises inkl. USt.
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.95 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
31.84 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zentral – Leistbar – Modern

WOHNEN IM NEUNTEN

Befragt man städtische Wohnungssuchende nach deren Wunschlage, erhält man oft dieselbe Antwort: „zentral gelegen am besten mit direktem U Bahn Anschluss“. Diesem Wunsch wird das Projekt 1090 Währinger Gürtel 10 gerecht. Kleine Einheiten von 30m² bis 65m² ermöglichen leistbares Wohnen. Ideal für Mieter und Anleger. In Wien gibt es generell eine hohe Mietnachfrage nach Kleinwohnungen. Die unmittelbare Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus mit seinen über 9.000 Bediensteten (allein 1.900 Ärzte und 2900 Pflegebedienstete) verstärkt diese Tatsache erheblich. Die U-Bahn ist mit den Stationen Alser Straße und Michelbeuern in 2 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 43 und 44 ebenfalls. Vor der Haustüre erstreckt sich eine der beliebtesten Lokal-Meilen Wiens, der Wiener Gürtel. Mit seinen unzähligen Lokalitäten in den Stadtbahnbögen ist er einer der Szene Standorte für Entertainment und Lifestyle. Kulturgenuss bietet aber auch die Volksoper – nur eine Station mit der U Bahn entfernt. In die andere Richtung geht’s direkt zur beliebten „Lugner City“.

Das Altwiener Zinshaus, welches in den 90er Jahren des vorletzten Jahrhunderts errichtet wurde, wird zur Gänze revitalisiert. Auf zwei neuen Dachgeschossebenen werden 4 Maisonette-Wohnungen mit je knapp 100m² + Terrassen konzipiert. In den Regelgeschoßen inkl. Erdgeschoß werden 24 Wohneinheiten mit Raumhöhen von bis zu 3,3 m geschaffen. Hofseitig entstehen 2 kleine Gartenwohnungen mit großem Eigengarten. Die Hälfte der Wohnungen bekommt einen hofseitigen Balkon. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich in Eingangsnähe. Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil.

Ein Projekt bei dem sowohl Anleger als auch Eigennutzer voll auf ihre Rechnung kommen.

Fertigstellung Gesamtanlage inkl. Dachausbau Juni 2020.

Neben dem AKH mit direkter Anbindung an die U6 entsteht ein neues Projekt der trivium Gruppe. Kleine Wohneinheiten von 30 m² bis 70m² in zentraler Lage des 9. Bezirks bieten vor allem Anlegern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Wohnungen ab 2 Zimmern und die hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen bieten aber auch Eigennutzern puren Wohnkomfort.
Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2019 geplant.

Top 27:

Im 1. Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne sowie das WC und zwei Schlafzimmer. Im 2. DG eine Wohnküche und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Die Terrasse mit knapp 16m² ist über die Wohnküche zu betreten.


Entweder als Eigentums-Wohnung oder aber auch perfekt als Vorsorge-Wohnung nutzbar.
Preis für Anleger: € 478.200 zzgl. USt
Preis für Eigennutzer: € 514.500

Anleger aufgepasst: Nachhaltig gut vermietbar!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Krankenhaus <250m
Klinik <300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <600m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <300m
Post <300m
Polizei <400m
Geldautomat <300m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <300m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Alsergrund – traditionell und modern zugleich Der Alsergrund gehört flächenmäßig nicht zu den größten Wiener Bezirken, aber dieser kompakte Stadtteil hat trotzdem einiges zu bieten. Durch seine vielfältigen Bildungseinrichtungen ist der Alsergrund ein „junger“ Bezirk, da viele Studenten und Schüler die Straßen, die Cafes und die unzähligen Fastfood Lokale bevölkern. Zu den bekanntesten Schulen zählt das Lycee Francais de Vienne, das Wasa Gymnasium und das Erich-Fried Realgymnasium. Aushängeschild des Bezirkes ist allerdings das AKH – eines der modernsten Krankenhäuser Europas und die Medizinische Universität Wien, die über die meisten Studienplätze für Medizinstudenten in ganz Europa verfügt. 200 Meter zum AKH 2 Minuten Fußweg zu U6 und 43er Station Alser Straße

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