Perfekt geschnittene 3 Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Westterrasse

Gersthofer Straße 119, 1180 Wien

€ 629.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
77,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gersthofer Straße 119, 1180 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
77,67 m2
Nutzfläche
89,48 m2
Etagenanzahl
8
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7340894
Anbieter-ID
16831
Stand vom
15.08.2022
Kauf­preis
€ 629.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.81 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1990
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Gersthofer Straße 119

Direkt im Herzen von Gersthof, wo sich urbane Stadtarchitektur mit dem Pötzleinsdorfer Villenviertel trifft, entsteht mit dem Projekt Gersthofer Straße 119 die optimale Kombination der Widersprüche: weitläufige Parkanlagen und gute Verkehrsanbindung, Großstadtflair und Stadtrandmentalität, Moderne und Tradition.

Auf insgesamt mehr als 12.000 m², 2-5 Zimmer Wohnungen, aufgeteilt auf über 100 Wohneinheiten in 4 Gebäuden, mit Raumhöhen von 2,70 und mit exklusive Penthouses, bietet das Projekt für jeden Zukunftsplan den richtigen Grundriss – entweder:

 

Echte Originale

  • Wohnungen original belassen
  • Sofort bezugsfertig
  • Großteils Parkettböden
  • Hochwertige Küchen- und Sanitärbereiche
  • Auf Wunsch genau nach Ihren Vorstellungen renoviert

 

Wohnen nach Maß

  • Sie bestimmen die Details
  • Wählen Sie Ihre Ausstattung
  • Auswahlmöglichkeit bei Böden, Farbgestaltung, Lichtelemente, Sanitärbereich

 

Frisch sanierter Erstbezug

  • Nach modernsten Standards renoviert
  • Sofort bezugsfertig
  • Neue Echtholzparkettböden
  • Modernste Sanitärbereiche

 

Umgebung

Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden.

Zu den Wohnungen ist auch der Kauf eines Garagenstellplätze um € 37.500,- obligatorisch.

 

Zum Verkauf gelangt ein eben sanierter 3 Zimmer Erstbezug mit einer Größe von knapp 78 m² zzgl. einer großzügigen Westterrasse! Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock.

Man betritt die Einheit in einen zentralen Vorraum / Flur mit folgender Aufteilung:

  • Vorraum
  • Flur
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Bad 
  • 2 Zimmer
  • Wohnküche
  • Terrasse

Alle Zimmer sind zur Westseite ausgerichtet, die Schlafzimmer sind durch den Flur zum Wohnbereich nochmals abgetrennt.

 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben.  Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <225m
Post <625m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <1.600m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Mels-Colloredo

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16831 - vielen Dank!