PERFEKT GESCHNITTEN +ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT 46,55M2 PLUS 8,65M2 BALKONOPTION, NÄHE U3 OTTAKRING-SCHUHMEIERPLATZ, 1160 WIEN

1160 Wien 16.,Ottakring

€ 179.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien 16.,Ottakring
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
46,55 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Dezember 2019
Online-ID
5010616
Anbieter-ID
3414200
Stand vom
13.12.2019
Kauf­preis
€ 179.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.65 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett

+ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKONOPTION IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS NÄHE SCHUMEIERPLATZ, 1160 WIEN (Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.) . In der Hasnerstraße in sehr guter Verkehrslage,zwischen der U3 Ottakring und der U3 Thaliastraße erwartet eine generalsanierte ca. 46,55m²2-Zimmer Regelgeschoßwohnung mit einer hofseitigen Balkonoption von ca. 8,65m2 freudig seine neuen Eigentümer. Die Eingangstür öffnet sich und über den Vorraum gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung, das Wohnzimmer, welches zum gemütlichen Beisammensein einlädt. .Das hofseitige Kabinett ebenfalls vom Vorraum aus betretbar bietet sich optimal als Schlafzimmer an. Vom Vorraum aus begehbar ist auch das Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie Toilette. Der Küchebereich ist über das Wohnzimmer aus betretbar. Optional ist im Zuge des geplanten Dachgeschossausbauses ein hofseitiger Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 8,65m2 geplant. Ebenfalls im Zuge des Dachgechossausbaues wird ein Lift errichtet. Hierfür wird vom Käufer ein Balkonbeitrag von ca. 12.000 Euro sowie ein Lifbeitrag von ca. 3000 Euro eingefordert. Es besteht jedoch derzeit kein Rechtsanspruch auf die tatsächliche Umsetzung des Liftes sowie des Balkons. Ebenfalls im Zuge des Ausbaus wird voraussichtlich das Haus saniert. Raumprogramm: +Vorraum +Wohnzimmer ca. 23,65m² +Schlafzimmer ca.6,40m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette ca. 4,25m² +Küchenbereich ca. 4m² +Balkonoption ca. 8,65m² Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Gasetagenheizung -Keller Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Ottakring U3 Thaliastraße U3 Buslinien: 10A, 48A Straßenbahnlinien: 9,46 S-Bahn: S45 -Bahnhof Ottakring Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und wird voraussichtlich mit Dezember schlüsselfertig gestellt. Das Bildmaterial sind derzeit noch Musterphotos von bereits adäquaten sanierten Wohnungen vom Eigentümer. Konditionen: Kaufpreis 179.000 Euro. Plus Balkonbeitrag: 12.000 Euro Plus Liftkostenbeitrag: 3.000 Euro Monatliche Nebenkosten BK belaufen sich auf ca. 2€/m² Netto. Die monatliche Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 0,5€/m². Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at ________________________________________

Heizwärmebedarf: 170 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,2

Ihr Ansprechpartner

Elmar Zeisel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3414200 - vielen Dank!