PERFEKT FÜR FAMILIEN! 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse!

1110 Wien / Simmering

€ 624.708,00
Kaufpreis
4
Zimmer
85,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien / Simmering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Gartenfläche
26,25 m2
Wohnfläche
85,24 m2
Freifläche
49,88 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Anfang 2024
Online-ID
7662973
Anbieter-ID
97043_39
Stand vom
29.12.2022
Kauf­preis
€ 624.708,00
Preis pro m²
€ 7.328,81
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (23.63 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
Fahrradraum
Parkett
Gültig bis
20.04.2022
Heizwärmebedarf
35.80 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Es entsteht hier bis Anfang 2024 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Im Kellergeschoß werden 26 Garagenplätze errichtet. Das Projekt wird aus 4 Bauteilen bestehen und einen Mix aus Townhouses und Wohnungen mit teilweise Eigengärten, Balkonen und/oder Terrassen zu bieten haben. Diese 4-Zimmer Wohnung eignet sich perfekt für Familien, welche eine ruhige Lage in einem Randbezirk von Wien bevorzugen, jedoch aufgrund der Nähe zur U3-Station Simmering auch in wenigen Minuten im Herzen von Wien sein wollen. Das ca. 29 m² große Wohnzimmer lädt zu einem gemeinsamen Verweilen mit der Familie und der eigene Garten zum Spielen mit den Kindern ein. Das Projekt eignet sich sowohl für Anleger als nachhaltiges Investment, als auch für Eigennutzer die in einer aufstrebenden ruhigen Lage im 11. Bezirk und dennoch in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und somit zur Innenstadt leben wollen Energieausweis: Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht. Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht. Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.


Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: 2 - 4-Zimmer-Wohnungen (36 m² bis 126 m²) Sicherheitseingangstüre Kleinkinderspielplatz Fahrradraum Kinderwagenraum Holzrost auf die Freiflächen Klimaanlage Vorbereitungen Gegensprechanlagen Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse 3-fach isolierverglaste Fenster außenliegender Sonnenschutz elektrisch Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Badezimmer Luftwärmepumpe automatische Wohnraumlüftung Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen


Lage

Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station „Simmering“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer. Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Schwabe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 97043_39 - vielen Dank!