Perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Altbauwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung: Diese wunderschöne, familienfreundliche Altbauwohnung befindet sich in einem sehr hellen ersten Liftstock eines im Jahr 1989 revitalisierten Gebäudes. Das ursprüngliche Baujahr datiert aus dem Jahr 1890. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 91,51 Quadratmetern. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein großer, liebevoll restaurierter Gewölbekeller mit ca. 10,50 m² zur Verfügung. Aufteilung der Wohnung: 4 Zimmer: ein zentrales Vorzimmer, 2 hofseitige Schlafzimmer, ein straßenseitiges Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit einer Essecke, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusch-/Badewanne-Kombi sowie eine Toilette. Hausbeschreibung: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über mehrere Allgemeinräume, wie einen Kinderspielraum, einen Fahrradabstellraum, einen Hobbyraum und eine Waschküche. Die Highlights der Hausausstattung sind definitiv der begrünte Allgemeinhof mit einem entzückenden Salettl zum gemeinsamen Verweilen und der kleine Kinderspielplatz (privat, zur Benutzung nach Freigabe der Eigentümer). Ausstattung: + moderne Holzdoppelkastenfenster / Thermofenster, 2-fach isoliert + hohe Räume + Fertigparkett / Fliesen + Stuck + Gasetagenheizung + teilmöbliert Reparaturrücklage und monatliche Vorschreibung: Stand der Reparaturrücklage per April 2025: € 97.400 Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 355,31 setzt sich wie folgt zusammen: Rücklage € 73,15 Rücklage Lift € 20,45 Betriebskosten € 255,15 Betriebskosten Lift € 12,77 Mehrwertsteuer € 23,79 Energieeffizienz und Kennziffern: Heizwärmebedarf (HWB): 109,34 – Energieklasse D Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,81 – Energieklasse D Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 2349 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage
Diese charmante Wohngegend im 10. Bezirk bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnambiente. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritenstraße. Die Lage ist zentral, dennoch sehr ruhig. Es gibt ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, sowohl Kindergärten als auch Schulen. Die U1-Station Keplerplatz und die nächste Busstation der Linie 14A sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 643117 - vielen Dank!
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Shteryu Shterev