Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung oder Praxis // innenhofgerichteter BALKON // PROVISIONSFREI
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine perfekt zentral-aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in belebter Lage des 19. Bezirks.
Diese Neubauwohnung wurde bisher als orthopädische Ordination genutzt. Kann auf Wunsch auch gerne weiterhin als Praxis genutzt werden.
Auf knapp 62m2 teilen sich 3 Zimmer, Bad, separates WC und Abstellraum auf. Besonders besticht die zentrale Aufteilung der Wohnung, sowie die hochwertige Ausführung. Ein echtes Highlight ist zudem der hofseitige Balkon mit Blick ins Grüne. Durch den gesamten Wohnbereich der Wohnung erstreckt sich zudem ein erstklassiger Echtholzparkett. Bad und WC sind mit großen und schönen Fliesen in Cremefarbe versehen. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung.
Überzeugen Sie sich am besten selbst und spazieren Sie mit unserem 3D Rundgang durch die Wohnung.
Eckdaten.
- Wohnfläche ca. 61,66 m2
- 3 Zimmer
- Balkon mit Blick in den schönen grünen Innenhof
- Echtholzparkett
- Hochwertiges Bad
- Separate Toilette
- Abstellraum
- Garagenstellplatz
Gut zu Wissen.
- Das Büro wird aktuell an folgenden Tagen vermietet: Mittwoch Nachmittag und Freitag Vormittag, zudem ist ein Arzt stundenweise pro Woche eingemietet.
- Daraus ergeben sich Fixeinnahmen von etwa EUR 1.000/p.m.
- Besagte Ärzte wären weiterhin daran interessiert, das Büro zu mieten. Der Vertrag ist jederzeit kündbar.
Aufteilung.
- Wohnzimmer 24,36 m2
- Schlafzimmer 13,87 m2
- Kinder-/Arbeitszimmer 9,96 m2
- Vorzimmer 7,40 m2
- Bad 4,04 m2
- WC 1,26 m2
- Abstellraum 1,57 m2
- Balkon 2,47 m2
Kosten.
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Monatliche Kosten:
Provision: Provisionsfrei
Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Inmitten der belebten und gleichzeitig ruhigen Lage des 19. Bezirks befindet sich diese Neubauwohnung in der Krottenbachstraße. Unweit des Türkenschanzparks und umgeben von weiteren Parks, wie dem Olympiapark und dem Hugo-Wolf Park bietet die Lage perfekte Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Wohnung mit der S-Bahn-Station Krottenbachstraße in direkter Nähe, gut angebunden. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum hat man mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 20 Minuten erreicht.
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WOLF & SOHN Immobilien GmbH
Herr Amir Oliver Tarab
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