Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung oder Praxis // innenhofgerichteter BALKON // PROVISIONSFREI

1190 Wien

€ 425.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
61,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Zimmer
3
Wohnfläche
61,66 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8399670
Anbieter-ID
1104
Stand vom
06.09.2023
Kauf­preis
€ 425.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.47 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.02.2032
Heizwärmebedarf
98.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt eine perfekt zentral-aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in belebter Lage des 19. Bezirks.

 

Diese Neubauwohnung wurde bisher als orthopädische Ordination genutzt. Kann auf Wunsch auch gerne weiterhin als Praxis genutzt werden.

Auf knapp 62m2 teilen sich 3 Zimmer, Bad, separates WC und Abstellraum auf. Besonders besticht die zentrale Aufteilung der Wohnung, sowie die hochwertige Ausführung. Ein echtes Highlight ist zudem der hofseitige Balkon mit Blick ins Grüne. Durch den gesamten Wohnbereich der Wohnung erstreckt sich zudem ein erstklassiger Echtholzparkett. Bad und WC sind mit großen und schönen Fliesen in Cremefarbe versehen. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und spazieren Sie mit unserem 3D Rundgang durch die Wohnung.

 

 

Eckdaten.

  • Wohnfläche ca. 61,66 m2
  • 3 Zimmer
  • Balkon mit Blick in den schönen grünen Innenhof
  • Echtholzparkett
  • Hochwertiges Bad
  • Separate Toilette
  • Abstellraum
  • Garagenstellplatz

 

Gut zu Wissen.

  • Das Büro wird aktuell an folgenden Tagen vermietet: Mittwoch Nachmittag und Freitag Vormittag, zudem ist ein Arzt stundenweise pro Woche eingemietet.
  • Daraus ergeben sich Fixeinnahmen von etwa EUR 1.000/p.m.
  • Besagte Ärzte wären weiterhin daran interessiert, das Büro zu mieten. Der Vertrag ist jederzeit kündbar. 

 

Aufteilung.

  • Wohnzimmer 24,36 m2
  • Schlafzimmer 13,87 m2
  • Kinder-/Arbeitszimmer 9,96 m2
  • Vorzimmer 7,40 m2
  • Bad 4,04 m2
  • WC 1,26 m2
  • Abstellraum 1,57 m2
  • Balkon 2,47 m2

 

Kosten.

Kaufpreis: 450.000,00 EUR

Monatliche Kosten:

Provision: Provisionsfrei

 

Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung. 

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Inmitten der belebten und gleichzeitig ruhigen Lage des 19. Bezirks befindet sich diese Neubauwohnung in der Krottenbachstraße. Unweit des Türkenschanzparks und umgeben von weiteren Parks, wie dem Olympiapark und dem Hugo-Wolf Park bietet die Lage perfekte Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Wohnung mit der S-Bahn-Station Krottenbachstraße in direkter Nähe, gut angebunden. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum hat man mit dem Auto in ca. 25 Minuten und mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 20 Minuten erreicht.

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WOLF & SOHN Immobilien GmbH

Herr Amir Oliver Tarab

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