Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Springergasse,1020 Wien

1020 Wien

€ 250.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
52 m2
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9867914
Anbieter-ID
8422/1662
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 250.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 142,26
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 119,86
Sonstige Kosten
Netto
€ 10,41
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Einbauküche
DVB-T
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.02.2024
Heizwärmebedarf
74.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hiermit präsentiere ich Ihnen eine charmante Wohnung in ausgezeichneter Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und mit hervorragender Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn und Autobahn.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Gebäudes mit Aufzug und ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, mit nordseitiger Ausrichtung. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 52 m², und die durchdachte Raumaufteilung schafft ein freundliches und stilvolles Wohnambiente. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer, an das auf der linken Seite ein separates Schlafzimmer angrenzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet, und im Vorraum befindet sich eine kompakte Küche.

Raumaufteilung:

    •    Wohnzimmer
    •    Schlafzimmer
    •    Einbauküche
    •    Bad mit Dusche
    •    Toilette

Die Raumhöhe von ca. 3 Metern verleiht der Wohnung ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Selbstverständlich sind alle wichtigen Anschlüsse vorhanden: Telefon, TV, Internet sowie eine Gegensprechanlage und ein Lift.

Ausstattung:

Die Wohnung ist modern ausgestattet mit Laminatböden, hochwertigen Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen und einer praktischen Einbauküche. Geheizt wird mit einer Gastherme, wobei demnächst eine Umstellung auf Fernwärme erfolgt.

Lage:

Die Wohnung bietet eine ideale Nähe zu mehreren Erholungsgebieten, darunter:

    •    Hauptallee
    •    Augarten
    •    Donaukanal
    •    Donauinsel

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Der Bahnhof Praterstern ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der U1 erreichen Sie in nur 3 Minuten das Stadtzentrum oder die Donauinsel. Die U2 bringt Sie direkt zu verschiedenen Universitäten wie der WU, TU und der Universität Wien. Darüber hinaus verkehren die Straßenbahnlinien 0, 2, 5 sowie zahlreiche S-Bahnen und Regionalzüge am Praterstern.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln zählen die U1, U2, die Straßenbahnlinien 0, 2, 5 sowie die Buslinien 5B und 80A. Zudem verkehren die S-Bahnen S1, S2, S3 und S7 in die weite Umgebung. Die Autobahnen A4, A22 und A23 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Falls Sie Interesse an dieser wunderschönen Objekt haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, schicken Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage mit Ihren Terminwünschen!
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Augarten Prater

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ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Herr David Plishtiev

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