Perfekt angelegte 5-Zimmerwohnung mit Balkon in Wiennähe

3003 Gablitz

€ 375.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
108 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6121973
Anbieter-ID
2258/3985
Stand vom
10.08.2021
Kauf­preis
€ 375.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 281,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.0000 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.820
Baujahr
2012
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Vorraum, Abstellraum, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, separates WC, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Geräten, 2 nordwestseitige Zimmer, zwei südwestseitige Zimmer mit Ausgang auf den Balkon mit schönem Blick in den Wienerwald Gegensprechanlage, Sicherheitstüre mit Balkenschloss, 3-fach verglaste Hrachowina Kunststofffenster, Balkon mit Markise, Laminat- und Fliesenböden, Außenjalousien und Fliegengitter, Waschmaschinenanschluss im Bad, Kellerabteil, KFZ-Abstellplatz   Die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnung befindet sich im ersten Stock einer sehr gepflegten, familiären, ca. 2012 errichteten  Wohnhausanlage. Der südwestseitige Balkon bietet einen schönen Grünblick bis in den Wienerwald. Aufgrund der idealen Räumlichkeiten, Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung ist diese Immobilie auch als Büro bzw. Bürogemeinschaft geeignet. Zur Wohnung gehören ein PKW-Abstellplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre und ein trockenes "Kellerabteil", das zusätzlichen Stauraum bietet. Besucherparkplätze sind vorhanden. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, wie Gemeindeamt, Volksschule, zwei Kindergärten, Ärzte, Nahversorger (ein Spar ist nur ca. 300m entfernt), Postpartner, Gastronomiebetriebe und vieles gibt es in Gablitz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und das Wienerwaldgymnasium gibt es im nahen Purkersdorf. Beste Infrastruktureinrichtungen findet man im nur ca. 9 km entfernten Shopping Center Auhof mit Cineplexx-Kino und Fitness-Studio. Zur Haltestelle Purkersdorf-Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Die Haltestelle der Buslinien 451 und 448 befindet sich  unmittelbar vor der Liegenschaft.   Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:31.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/3985 - vielen Dank!