Perchtoldsdorf Zentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RARITÄT IN PERCHTOLDSDORFER TOPLAGE! In der Nähe des Zentrums gelegen bietet diese Liegenschaft über 350 m² Wohnnutzfläche auf ca. 602 m² Grundstücksfläche. Derzeit ist die Liegenschaft in 2 Wohneinheiten geteilt (laut aktuellen Bebauungsplan sind bis zu 6 Wohneinheiten möglich). Ein nahezu uneinsehbarer Innenhof und ein Garten bieten ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten. Das Haus wird durch eine flächendeckende Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich gibt es je einen Kamin im Erd- und Obergeschoß. Ob Partys im Innenhof oder eine Feier im ca. 88 m² großen Salon, diese Immobilie bietet ausreichend Platz um aus einem "entweder oder" ein "sowohl als auch" zu machen. Die Immobilie ist zwar offiziell in 2 Wohneinheiten geteilt, kann jedoch auch ungehindert als eine bewohnt werden. Ursprünglich 1950 errichtet wurde die Immobilie 1995 in den derzeitigen Zustand versetzt (im Bauakt dokumentiert). Zu den Highlights gehören neben dem 88 m² großen Salon im Obergeschoß die modern ausgestattete Küche mit einer riesigen, dreiteiligen Speisekammer, 2 Schlafzimmer mit zugeordneten eigenen Bädern und Garderoben, der sehr private Innenhof, der Garten sowie die Doppelgarage und Sauna. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Lediglich im Innenhofbereich sind die Bodenfliesen zu erneuern und auch die weißen Holzanteile am Gebäude müssten neu gestrichen werden. Der Energieausweis vom 14.06.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 189 kWh/m²a, fGEE 2,46. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 29 74 oder per E-Mail guenter.bechinie@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Umlandgemeinden von Wien. Direkt im Süden angrenzend an den 23. Bezirk bietet die Gemeinde zahlreiche Heurige, Restaurants, Konditoreien, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfes, ein großes kulturelles Angebot sowie unzählige Einrichtungen für sportliche Aktivitäten. Kindergärten, Volks- und Mittelschule sowie ein Realgymnasium runden das Angebot ab. Die ganz in der Nähe befindliche SCS bietet ein sehr großes Waren- und Dienstleistungsangebot. Egal ob mit Bus, Bahn oder Individualverkehr es gibt viele Wege nach Perchtoldsdorf. Perchtoldsdorf ist von Liesing aus mit den VOR-Buslinien 256 (Liesing – Gießhübl über Marktplatz Perchtoldsdorf) und 259 (Liesing – Rodaun – Perchtoldsdorf/Spitalskirche – Brunn – Mödling) erreichbar. Die Schnellbahnhaltestelle in der Salitergasse wird untertags 4x pro Stunde von Wien-Liesing bzw. Mödling aus angefahren. Innerorts sind mit den VOR-Ortsbuslinien 1 und 2 die Ortsteile Sonnbergviertel, Rodaun-Straßenbahn, Soßenviertel, Tryhel, Aspetten, Schnellbahnhaltestelle und Salitergasse/Friedhof an das Zentrum (Marktplatz) angebunden.
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Günter Bechinie
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