Penthouse mit traumhaften Donaublick | 2 Terrassen | Inkl. Garagenplatz | Einbauküche | Möblierter Schrankraum

Nibelungengasse, 3430 Tulln an der Donau

€ 1.799,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
96,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nibelungengasse, 3430 Tulln an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
2
Wohnfläche
96,37 m2
Kellerfläche
6,78 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8148642
Anbieter-ID
53267
Stand vom
12.01.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.397,00 €)
€ 5.397,00
Maklergebühr
3.909,62 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.799,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.629,01
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.409,01
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 220,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (38.81 m2)
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
€ 70,86 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

LEBEN IN DER WAHREN DONAU­STADT

 

Direkt an der Donaulände, im Zentrum von Tulln gelangt dieses Penthouse mit traumhaften Donaublick und Garagenstellplatz im Herzen einer modernen Stadt zur Vermietung

Das Penthouse erstreckt sich über das 1. DG (Eingang und Vorraum) und 2. DG (Wohnraum) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m² und 2 Terrassen mit insgesamt ca. 38 m². Zusätzlich zum Eingang im 1.DG gelangt man mit dem Lift von der Garage direkt in den Wohnraum im 2.DG. Das Penthouse besticht vor allem durch die großzügige und offene Raumgestaltung, eine qualitativ hochwertige Ausstattung und eine großzügige und offen gestaltete Einbauküche. 

 

INFOS ZUM PENTHOUSE:

  • WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 96,37 m²
  • ZIMMER: 2 + Schrankraum
  • TERRASSEN: ca. 38,81 m² (ca. 22,75 m² und ca. 16,06 m²)
  • AUSRICHTUNG: Nord/West
  • GESCHOSS: 1.DG + 2.DG 
  • GARAGE: 1 Stellplatz

 

HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:

  • Widerstandsfähiger Laminat der Firma HARO in den Wohnräumen  
  • Echtholz Dielen-Terrassenbelag
  • Bad u.a mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Einbaukästen, Waschtischunterschrank und Waschmaschinenanschluss 
  • Qualitätskeramiken- und Armaturen der Marken LAUFEN und GROHE
  • Fenster- Fenstertüren und Dachflächenfenster mit Mehrfach-Verglasung (teilweise mit Außenbeschattung)
  • Offen gestaltete Einbauküche 
  • Vollmöblierter Schrankraum 
  • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) 

 

HAUS/ALLGEMEINTEILE:

  • Lift 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil
  • Garagenplatz

 

Das Penthouse inkl. Garagenplatz ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

 

KOSTEN P.M.:

Hauptmietzins Wohnung:                EUR 1.338,15

Hauptmietzins Garage:                    EUR     59,99

Betriebskosten Wohnung :              EUR    220,00

Betriebskosten Garage:                   EUR     10,87

Umsatzsteuer 10%:                         EUR   155,81

Umsatzsteuer 20%:                         EUR     14,17

Bruttomiete inkl. BK und USt.:     EUR 1.799,00 (Wohnung und Garagenplatz)

 

NEBENKOSTEN:

Kaution: EUR 5.397,00 (3BMM)

Provision: EUR 3.909,62 inkl. 20% Ust. (2BMM zzgl. 20% USt.)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.


 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Leben an der Donau“ bedeute in von Ihrem neuen Zuhause aus „raus aus der Haustüre und loslaufen direkt auf die Donaulände. In weniger als 3 Minuten sind Sie aber auch am Tullner Hauptplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die beliebteste Freizeit und Fitnessgegend, der Wienerwald, mit seinen endlosen idyllischen Spazier- und Radwegen ist für Sie sogar mit dem Rad leicht erreichbar. Die wahre Donaustadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Der Stadtsaal und Die Donaubühne heißen regelmäßig Österreichs bekannteste und beliebteste Künstler willkommen und Tulln beherbergt unzählige Schulen sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen von internationalem Niveau. Tulln bietet ein hervorragendes Netz an Vorsorge- und Gesundheitseinrichtungen und ein Einkaufszentrum, das zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist und Sie mit zahlreichen internationalen Modemarken, Lebensmittel & Drogeriemärkten, Parfümerien u.v.m. verwöhnen und versorgen kann. Österreichs schönste Blumenstadt bietet Ihnen Top-Gastronomie in unmittelbarer Reichweite. Das alles und dann noch die Nähe zu Wien, machen Tulln zur vermutlich großartigsten Location im gesamten Osten Österreichs. Der Wagram mit seinen zahlreichen kulinarischen Genüssen liegt gleich um die Ecke, wenn man das so sagen darf und ebenfalls mit dem Rad und noch bequemer mit dem Auto in nicht einmal 15 Minuten erreichbar.

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 53267 - vielen Dank!