PENTHOUSE auf 1 Wohnebene und fantastischem Weitblick in die Weinberge

Peter-Altenberg-Gasse, 1190 Wien

€ 1.660.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Peter-Altenberg-Gasse, 1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
4
Gesamtfläche
293 m2
Wohnfläche
160 m2
Kellerfläche
8,74 m2
Nutzfläche
293 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6151409
Anbieter-ID
11732
Stand vom
22.04.2021
Kauf­preis
€ 1.660.000,00
Preis pro m²
€ 8.655,30
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 584,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 320,61
Sonstige Kosten
Netto
€ 220,83
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (134 m2)
Separates WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Garage
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.05.2026
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Exklusive Neubauwohnungen in Neustift am Walde mit fantastischem Blick in die Wiener Weinberge!

DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen. Insgesamt sind sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl. großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen erwerbbar. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Modernegeschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Der Ankauf eines KFZ-Stellplatzes ist optional.

 

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf SalmannsdorfNeustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

 

DIE AUSSTATTUNG

Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes entnehmen Sie bitte der nachstehenden Auflistung:

-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung 

-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite

-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz

-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie

-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen

-       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren

-       Video-Gegensprechanlage

-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA

-       SAT- und Kabel-Anschluss

-       Klimaanlage

-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida

-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche

-       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag

-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3

-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge

-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas

-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt

-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft

-       komfortable Garagenplätze

-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE 

-       Einlagerungsraum für jede Wohnung

-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 7

Dieses fantastische Penthouse befindet sich als einzige Wohneinheit auf der zweiten Dachgeschoßebene (3. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m2drei Terrassen auf Wohnebene sowie eine Dachterrasse mit Ausmaß von ca. 93 m2. Das 4-Zimmer-Objekt bietet eine großzügige Wohnküche (ca. 72 m2) mit Weitblick ins Grünedrei Schlafzimmer (ca. 13, 19 und 22 m2), einen Schrankraumzwei Bäder sowie zwei WC’s. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Neustift am Walde, Salmannsdorf

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Evelyn Derfler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11732 - vielen Dank!