Pension mit 13 Gästezimmern & großes Zweifamilienhaus auf 975m² Grund

7072 Mörbisch am See

€ 890.000,00
Kaufpreis
30
Zimmer
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7072 Mörbisch am See
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Pensionen
Zimmer
30
Grundstück
975 m2
Gartenfläche
380 m2
Wohnfläche
400 m2
Kellerfläche
70 m2
Nutzfläche
400 m2
Lagerfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7836985
Anbieter-ID
23637
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
€ 890.000,00
Provision für Käufer
32.040,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Separates WC
6
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
129 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
6
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Zum Verkauf kommt ein geräumiges Wohnhaus mit zwei großen Wohneinheiten sowie eine für Schulklassen optimierte Herberge im malerischen Mörbisch am See

(1) Die Wohneinheit Süd-Ost mit ca.140 m² Wohnfläche wurde 1982 gebaut. Neben den beiden Hauptgeschossen ist auch das Dachgeschoss ausgebaut. Im Erdgeschoss  gibt es 2 separate Eingänge und Räumlichkeiten, die sowohl privat als auch als Büroraum sehr gut genutzt werden können. Im Obergeschoss ist ein grosses Wohnzimmer mit über 38m², eine Essküche mit 12m² sowie eine 13m² Diele und ein WC. Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere große Zimmer (26,14,12m²) und ein Badezimmer mit 11m². Im Dachgeschoss gibt es eine große Loggia, im Erdgeschoss einen schönen Vorgarten. Auf den beigefügten Grundrissen wird die gute Raumaufteilung und Größe deutlich.

(2) Die Wohneinheit Süd-West aus den späten 50ern hat über 140m2 Wohnfläche, 5 Zimmer sowie Küche, Badezimmer und Vorraum auf 2 Ebenen. Darüber hinaus gibt es 2 Süd-Loggien, einen Vorgarten und eine eigene PKW Garage mit 18m².

(3) Der Berherbergungsbetrieb aus den späten 60ern ist vom Innenhof zugängig. Es gibt hier insgesamt 8 Doppelzimmer mit je 13m² mit Dusche und 4 Einzelzimmer mit je 10m² sowie zwei separierte Nassräume mit je 3 WCs und Duschen im Obergeschoß. Im Erdgeschoß der Herberge gibt es einen Frühstücksraum mit Frühstücksküche und Vorraum, zusammen 94m² sowie Schulungsräume oder Werkstätten mit 86m² Nutzfläche,  2 Lager oder Garagen mit insgesamt 57m², eine Waschküche mit 18m² und zusätzliche Toiletten. Der große Innenhof bietet viel Platz, egal ob für Schulungen, Material oder als PKW-Parkplatz. Alternativ kann auch hier viel Wohnraum geschaffen werden, womit dieses Objekt sowohl für Gerwerbetreibende als auch für Bauträger interessant ist.
                                                                                                                                                                                                                                           + Die Gebäude sind teilweise unterkellert.

+ Detailierte Pläne von allen Gebäudeteilen finden Sie im Anhang. Auf Anfrage sende ich gerne entsprechende PDFs im Expose

Lage und Infrastruktur:

Mörbisch ist bekannt durch seine Seefestspiele und bietet ein großes kulturelles und kulinarisches Spektrum. Neben dem See gibt es ein Freibad, einen Supermarkt und eine Greißlerei. Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule befinden sich genauso wie ein Arzt im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen und ein Krankenhaus finden sich in der Landeshauptstadt Eisenstadt in ca.19km Entfernung. Darüberhinaus gibt es: gute Café-Restaurants,(Geheimtip:) das ''Langgusto'' direkt am Neusiedlersee, Buschenschenken und Heurigenlokale, eine Raiffeisen-Bank, Bäckerei, Fleischerei, Trafik u.v.m. Neben dem reichhaltigen kulturellen Angebot ist auch die Infrastrukur für Seeliebhaber und Radfahrer vorbildlich. Gut ausgebaute Radwege führen rund um den See. Am Neusiedler See herrscht ein mildes, pannonisches Klima vor. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man mit dem PKW in ca. 50 Minuten.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter:

Tel: 0699 1164 8432 und pap@wbimmo.at,  Immobilientreuhänder Walter Pap


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Walter Pap

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23637 - vielen Dank!