Pension / Landhaus im Herzen der Gemeinde Neukirchen

5741 Neukirchen

€ 1.150.000,00
Kaufpreis
20
Zimmer
600 - 600 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5741 Neukirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
20
Grundstück
1 292 m2
Gartenfläche
1 m2
Wohnfläche
600 m2
Kellerfläche
1 m2
Fläche teilbar ab
600 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9953539
Anbieter-ID
398
Stand vom
22.01.2025
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Provision für Käufer
Die Provision beläuft sich auf 3,6 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
1931

Mitten im Herzen von Neukirchen liegt dieses Landhaus, welches derzeit als Frühstückspension geführt wird. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme Atmosphäre, die Gäste aus nah und fern willkommen heißt. Im Erdgeschoss öffnet sich der große Frühstücksraum, in dem morgens der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und ofenwarmen Brötchen die Gäste empfängt. Gleich daneben lädt ein Aufenthaltsraum zum Verweilen ein, sei es für ein gutes Buch oder ein geselliges Gespräch. Dahinter befindet sich eine Wohnung, welche einer kleinen Familie ein behagliches Zuhause bietet – ein Rückzugsort, der dennoch Teil der Pension bleibt. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo die Gäste in liebevoll eingerichteten Räumen untergebracht sind. Im nordwestlichen Teil des Hauses liegt ein großzügiges Zimmer mit eigenem Bad und einem Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Gleich daneben findet sich ein kleineres Zimmer, dessen separates Bad den Komfort abrundet. Beide Räume haben Zugang zu einem Balkon, der sich ideal für eine entspannte Tasse Tee am Nachmittag eignet. Im Osten der Pension öffnet sich die Tür zu einem charmanten Appartement für 4-5 Personen auf ca. 80 m². Es wurde durch seinen Umbau im Jahre 2015 Grund saniert. Hier findet man alles, was das Herz begehrt, und doch liegt der wahre Schatz in einem ganz besonderen Zimmer im Nordosten: einem Kinderzimmer mit eigenem Bad und einem exklusiven Balkon. Kein anderer Gast hat Zutritt zu diesem kleinen Paradies unter freiem Himmel. Der südöstliche Teil des Obergeschosses offenbart ein weiteres Highlight: einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Die große Fensterfront nach Süden gibt den Blick frei auf einen sonnigen Balkon, der perfekt ist, um den Abend mit einem guten Glas Wein ausklingen zu lassen. Von hier führt ein Durchgang in das Schlafzimmer der Eltern, das mit einem großzügigen Bad den idealen Abschluss eines jeden Tages bietet. Noch eine Treppe höher, im Dachgeschoss, versteckt sich ein kleines, aber elegantes Appartement. Sie mögen mit etwa 32 Quadratmetern eher kompakt sein, doch ihre gemütliche Ausstattung und die Ruhe, die sie ausstrahlen, machen sie zu einem Ort der Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch fünf weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die sich für jene Gäste eignen, die Wert auf Privatsphäre legen. So vereint die Frühstückspension in Neukirchen auf charmante Weise Komfort, Gastfreundschaft und einen Hauch von Luxus. Jeder Raum erzählt eine Geschichte, jede Ecke lädt zum Verweilen ein – ein Ort, an dem man nicht nur bleibt, sondern sich zu Hause fühlt.

Ausstattung

Keller: Waschküche, Heizungskeller, Vorratskeller, Abstellraum, Skischuh-Raum, ein Zimmer mit Dusche+WC Erdgeschoss: Frühstücksküche, Aufenthaltsraum, Wohnraum, Wohnung Obergeschoss: 2 Zimmer mit Bad/WC 1 Appartement mit ca. 80 m² : 2 Zimmer mit Bad/WC, 1 WC, 1 Wohn- Essecke mit Küche Balkon Dachgeschoss: 5 Gästezimmer mit Bad/WC Balkon 1 Appartement mit ca. 32 m²: 1 Zimmer. 1 Bad/WC, 1 Wohn- Essbereich mit Küche Balkon

Lage

Die Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger liegt im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern, zwischen den Hohen Tauern im Süden und den Kitzbüheler Alpen im Norden. Neukirchen hat eine windgeschützte Lage und ist sehr weitläufig. Entspannen, Genießen, Spaß haben und gleichzeitig etwas Gutes für die Natur tun! Nachhaltiger, schonender Tourismus liegt den Neukirchnern am Herzen und sie erhielten dafür die Auszeichnung "Alpine Pearls". Neukirchen ist Teil der besonders familienfreundlichen Wildkogel-Arena Neukirchen und Bramberg (85% rote und blaue Pisten) und bietet Sportbegeisterten wie Erholungssuchenden ein unverwechselbares Urlaubserlebnis. Ein besonderes Highlight ist die längste (14km purer Spaß) beleuchtete Naturrodelbahn der Welt, die von Neukirchen aus sehr leicht erreichbar ist. Von familienfreundlichen Wanderungen in das Untersulzbachtal mit Blick auf die imposante Wasserfallschlucht, bis hin zur Besteigung des höchsten Gipfels Salzburgs, dem Großvenediger auf 3.657m, ist für jeden Anspruch etwas dabei. Für Action-Suchende ist das Angebot umfangreich: Hochseilgarten, Klettersteig, Flying Fox, Canyoning, Wild Water Tubing. Brauchtum und heimische Kultur sind wichtige Bestandteile des Dorflebens. Neukirchen ist für sein abwechslungsreiches, spritziges und zeitgenössisches Kulturangebot bekannt. Ebenso in unmittelbarer Nähe mit dem Auto sind das Nationalparkzentrum in Mittersill, die atemberaubende Großglockner Hochalpenstraße, der kristallklare Zeller See neben dem Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn und einer darin wunderschön eingebetteten exklusiven 36-Loch Golfanlage. Neben dem Golfplatz Nationalpark Hohe Tauern in Mittersill gibt es 3 weitere Golfplätze in Kitzbühel.

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Herr Hannes Abfalterer, MBA

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