Otto Wagner-Haus! Vielseitige Bürofläche nächst Neubaugasse

Döblergasse, 1070 Wien

€ 3.831,63
Gesamtbelastung
4
Zimmer
347,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Döblergasse, 1070 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
4
Gesamtfläche
347,2 m2
Büroflächen
169 m2
Nutzfläche
347,2 m2
Lagerfläche
78 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5829912
Anbieter-ID
11302
Stand vom
11.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
13.793,87 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 9,85
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.831,63
Gesamt­miete
Netto
€ 3.831,63
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.420,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 411,63
Separates WC
2
Altbau
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.06.2029
Heizwärmebedarf
161.57 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1910
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das anzumietende Objekt befindet sich in der Döblergasse/Ecke Neustiftgasse, in der 1910 von dem berühmten Baumeister Otto Wagner erbauten Eckliegenschaft. 

Die Lage zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Ringstraße, dem Museumsquartier, dem Volkstheater, der Neubaugasse sowie der Neustiftgasse selbst mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs aus.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die U2 und U3 (Station Volkstheater), die Buslinien 13A und 48A sowie die Straßenbahnlinie 46 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen straßenseitigen Eingang sowie einen Eingang über das Stiegenhaus. Die Nutzfläche von insgesamt ca. 347 qm verteilt sich folgendermaßen: 

ca. 194 qm Fläche im Erdgeschoß: 1 straßenseitiger Raum, 2 hofseitige Räume, 1 Server- bzw. Abstellraum, 2 getrennte Toiletten

ca. 75 qm Fläche im Souterrain: über einen Gang mit den Haupträumlichkeiten verbunden, als Büro oder Studio nutzbar

ca. 78 qm Lager im Keller: unsaniert, zB als Werkstatt nutzbar

 

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 4.597,96 (inkl. BK und 20 % USt)

Die Kosten für Strom, Gas und Warmwasser sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Das Mietverhältnis ist unbefristet.

Der Mietbeginnn ist ab sofort möglich.

Kaution: EUR 13.793,88

Provision: EUR 11.494,89 zzgl. 20 % USt (EUR 13.793,87 brutto)

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,-

Vergebührung an das Finanzamt: ca. EUR 1.655,-

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Neustiftgasse, St. Ulrichs-Platz, Neubaugasse

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Trauner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 11302 - vielen Dank!