Ottakringer New Living City Concept

Das Zinshaus besticht vor allem durch das künstlerisch anspruchsvolle und luxuriöse Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick, welches neu erbaut wurde.

Die Außenfassade wurde in einem tadellosem Zustand gehalten. Das mit Stuck- und Stilelementen besetzte Entrée unterstreicht den Altbaucharakter, des um 1900 erbauten Eckhauses, nochmals zusätzlich. Der Dachboden wird gerade ausgebaut und wird spätestens Dezember 2021 fertig gestellt. 

Das Zinshaus verfügt über 14 schlüsselfertige und hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 39m2 - 92m2. ( davon 4 unbefristete Wohnungen ).

Das generalsanierte Mittelzinshaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden im 16. Wiener Gemeindebezirk. Im Gründerzeithaus in bester Lage zwischen Thaliastrasse und Ottakringerstrasse entstehen 14 hochwertige Eigentumswohnungen, die  teilweise mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet sind.

Die Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss ist ca. 807m2 die Balkon- und Terrassenflächen betragen ca. 75m2.

Videoimpressionen vor Ort hier! 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

„Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter“

In der Hettenkofergasse 19 wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!  

Die 9 eleganten und zeitlosen Wohnungen mit einer Größe zwischen 40qm und 95 qm in einer trendy Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur bieten für Sie und Ihre Familie ein wunderschönes Zuhause!

Das komplette Haus wird hochwertig modernisiert und erhält einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig ausgestatteten Wohnungen haben jeweils einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil.

Zusätzlichen Wohnraum schaffen wir mit dem Zu und Ausbau eines nagelneuen Dachgeschosses. Hier entstehen zwei exquisite Smart-Home-Wohnungen mit hofseitigem Balkon und jeweils einer eigenen Dachterrasse „On the Top“!

Alle Wohnungen sind mit viel Liebe zum Detail und - hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten und Aufteilungen - optimal geplant. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen einen lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. 

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:

• Raumhöhe über 3m
• Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 
  • Getrennte Abrechnung
  • Zentralheizung im Keller mit einem hochmodernen Brennwert-Gerät von Vaillant 
  • Wohnungsstationen von Danfoss
  • Bodenheizung 
• Exklusive Sanitärausstattung: Laufen / Herzbach / Zehnder
• Fenster und Terrassentüren von Josko
• Eingangs- und Innentüren von Kunex 
• Haro  Parkett
• Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
• Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lausprecher aus Deutschland 
• Alarmanlage-Vorbereitung
• Videosprechanlage
• Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Fertigstellung: 

• Bestandswohnungen: Ende 2021
• DG-Wohnungen: März 2022.

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Top 4 

1. Vorzimmer
2. WC
3. Wohnküche
4. 2 Abstellräume
5. Bad
6. Flur
7. 2 Schlafzimmer

Über den Vorraum betritt man die hochwertig sanierte 81 m² Wohnung. Links von der Eingangstüre befindet sich das WC und ein kleiner Abstellraum. Rechter Hand betritt man die großzügige Wohnküche, die mit fast 40m2 kaum Wünsche offen lässt. Trotz offenem Konzept findet sich eine klare Abtrennung von Wohn-/Ess- und Kochbereich.

Den Wohnbereich verlässt man über einen geräumigen Flur, der zusätzliche Platz für eine Garderobe und einen weiteren Abstellraum (evtl. für Waschmaschine und Trockner) bietet und von dem aus die beiden Schlafzimmer getrennt zu betreten sind. Der Masterbedroom ist außerdem mit einem großen, begehbaren Schrank konzipiert. Auch das Bad ist über den Flur zu erreichen und lässt keine Wünsche offen was die Ausstattung betrifft.

Kaufpreis: EUR 570.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

U3 Ottakringer Straße