Ortsrand von Litschau Riesengrund, 2 aufgeschlossene Parzellen

3874 Litschau

€ 298.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3874 Litschau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
2 512 m2
Gartenfläche
2 400 m2
Wohnfläche
200 m2
Kellerfläche
20 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Notartermin
Online-ID
9380482
Anbieter-ID
5237
Stand vom
16.06.2024
Kauf­preis
€ 298.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 150,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.08.2032
Heizwärmebedarf
181 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Haus aus den sechziger Jahren bietet auf seinen rund 200m2 Wohnfläche entweder zwei Familien, einer großen Familie mit mehreren Kindern, dem Generationenwohnen, oder einer Verbindung zwischen Wohnen und Betrieb jede Menge Möglichkeiten.

Umgeben von einem herrlichen, parkähnlichen Garten mit vielen Obstbäumen, einem großen Biotop, einem idyllischen, alten Steinbrunnen steht das 3 geschossige Gebäude.
Zur Zeit ist eine große Doppelgarage mit angebauter Werkstätte vorhanden, die aber durchaus noch für mehrere Fahrzeuge erweitert werden könnte. Eine zusätzliche Einzelgarage befindet sich neben dem beheizten Gewächshaus.

Im Erdgeschoß, welches Sie wahlweise durch das Vorhaus oder von der Rückseite betreten können,  erwarten Sie die Veranda, zwei Zimmer, eine Bauernstube mit Sauna und Dusche, der Heizraum mit Toilette und der Zugang zu dem halbhohen Keller.
Über den Stiegenaufgang kommen Sie in das riesige Wohnzimmer mit dem wundervollen Kamin, sowie dem großen Wintergarten und zur Küche mit Essplatz.
Wieder ein Stockwerk höher befinden sich weitere drei Zimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer.
Im Dachboden befinden sich noch jede Menge Lagerflächen.

3 Balkone sichern den freien Rundumblick und ein gemütliches Kaffeetrinken immer bei Sonnenschein.

Natürlich ist auf jeder Ebene auch genügend Abstellraumfläche vorhanden. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade erneuert. Das Dach ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Im Garten wartet ein großes Glashaus darauf, Sie auch in der kälteren Jahreszeit mit frischem Gemüse und Obst zu versorgen.

Egal, ob Sie gleich einziehen und nur die Tapeten entfernen und ausmalen, oder ob Sie größere Modernisierungsarbeiten durchführen würden - dieses Haus ist eine sehr interessante Immobilie, die wirklich allen Bedürfnissen gerecht werden kann. Vor einigen Jahren wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht.

Der Besitzer ist gerade beim Ausräumen des Hauses. Daher bitte ich um Entschuldigung für die vielen Kartons auf den Fotos.

Die Pläne stimmen nicht zu 100% mit dem Ist-Zustand überein.

Sehr gerne begeistere ich auch Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Viele, weitere Bilder können Sie in dem ausführlichen Expose` einsehen, dass Sie gerne anfordern können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Busbahnhof, Nähe Billa

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4immobilien GmbH

Frau Brigitta Weingartsberger

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