ORDINATION/BÜRO/WOHNUNG im 14. Bezirk
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen in Penzing – wo auch schon Gustav Klimt und Otto Wagner zu Hause waren.
Das aus zwei Trakten bestehende Objekt wurde zur Wende des vorletzten Jahrhunderts errichtet und wird jetzt komplett saniert - gleichzeitig wird aber das Flair der Altwiener Häuser bewahrt. Die bestehenden Wohnungen werden durch gartenseitige Balkone, sowie einem Dachgeschossausbau mit Freiflächen erweitert. Zusätzlich werden in den Erdgeschosswohnungen auch Gartenanteile zur Eigennutzung geboten. Die Wohnungen sind ruhig gelegen, verfügen jedoch über eine perfekte Verkehrsanbindung (U3, Straßenbahnlinien 10,52 und 49). Alle Nahversorger sind zu Fuß erreichbar - ebenso Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und Freizeitanlagen. Bei der Sanierung (z.B.: Austausch aller Leitungen, Barrierefreiheit, Lifteinbau) wird auf qualitativhochwertige Materialien gesetzt und erstklassige Ausstattung geboten. Die Lage ist perfekt für alle, die gerne im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt sein wollen.
Figures & Facts
• Nur 5 Gehminuten zur U3 Station Hütteldorfer Straße
• Straßenbahnlinien 10, 49, 52
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
• 5 Wohnungen mit 91-107 m²
• 4 Dachgeschoss Wohnungen mit 85-136 m²
• Top saniert nach dem neuesten Stand der Technik
• Barrierefrei
TOP 01
Durch den Vorraum dieser Einheit gelangt man in den großzügig geschnittenen Empfangsbereich mit praktischem Abstellraum. Die beiden Räume (einer davon inkl. Abstellraum) sind zentral begehbar, Bad und WC getrennt. Durch die EG-Lage kann das Objekt nicht nur als Wohnung, sondern auch perfekt als Ordination oder Büro genutzt werden. Die Büroeinheit befindet sich noch im entkernten Zustand und kann dadurch Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Die Fertigstellung erfolgt innerhalb 9-12 Monaten ab dem Kauf.
Anlegerpreis: €375.060.- + 20% Ust
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <250m
Klinik <1.550m
Krankenhaus <1.625m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <75m
Universität <650m
Höhere Schule <1.475m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <750m
Polizei <700m
Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <4.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
MODERNES LEBEN INMITTEN VON NATUR, TRADITION UND KULTUR. Penzing ist ein familienfreundlicher Bezirk mit großen Grünflächen, wie z.B. dem nahe gelegenen Schönbrunner Schlosspark, vielen großzügig angelegten Parks und den Steinhofgründen, die Erholung und Entspannung ermöglichen. Trotz der vielen Grünflächen findet man gleichzeitig das urbane Flair und genießt die Vorzüge der ausgezeichneten Infrastruktur.
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aeterna Immobilien GmbH
Herr Christian Schwöglhofer
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