Ordination, Büro, Wohnung

2620 Neunkirchen

€ 230.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2620 Neunkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
4
Wohnfläche
95 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6241383
Anbieter-ID
10375
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 230.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Barrierefrei
Einbauküche
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Rampe
Rollstuhlgerecht
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101 kWh/m2a
Gültig bis
30.03.2031
Aus­stell­datum
31.03.2021
Heizwärmebedarf
101 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,55
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Verkauft wird eine Ordination im Zentrum ("am besten Platz") von Neunkirchen, Bereich Fußgängerzone. Das um die Jahrhundertwende errichtete und zwischenzeitlich immer wieder sanierte Haus beherbergt im Erdgeschoss die Räumlichkeiten, welche nach dem Kauf durch die derzeitige Besitzerin (Hautärztin) Ende 2014 einer Generalsanierung unterzogen wurden: - neue Eingangstür und Fenster Kunststoff mit 3-fach Isolierglas - sämtliche Wasser-, Sanitär und Elektroinstallation erneuert - Gas- Zentralheizung mit Therme - Begradigung und behindertengerechte Ausführung des Bodens durch Rampen statt Stufen - neue Raumaufteilung Entstanden ist durch die Adaptierungen eine exklusive, moderne, einladende und vor allem behindertengerechte Ordination mit einem großzügigen Empfangs-, Anmelde- und Wartebereich, 4 hellen Behandlungsräumen (davon 3 mit Wasserinstallation), einer Küche, Sanitäranlagen inklusive behindertengerechter Ausstattung und einem Arbeitsraum (nutzbar als Labor, Aufenthalts- oder Stauraum). Alle Räume wurden nach hygienischen Richtlinien errichtet und sind von einem Sachverständigen abgenommen worden. Das vom Tischler maßgenau angefertigte Mobiliar (beweglich und unbeweglich), welches eine optimale Raumausnützung gewährleistet, ist im Kaufpreis nicht enthalten und bei Bedarf mit der Besitzerin finanziell gesondert zu verhandeln. Die Räumlichkeiten sind sofort beziehbar und geeignet - für Ordinationsgemeinschaften, Praxis für Fußpflege, Kosmetiksalon, Masseurstudio und vieles mehr, - für Büroräume, - als behindertengerechte Innenstadtwohnung - mit Raumänderungen (Zwischenwände sind keine tragenden Wände) kann es gelingen, in ein bedarfsorientiertes Zuhause einzuziehen. Monatliche Betriebskosten € 80,- zuzüglich 20% MwSt. € 8,- = € 88,- Energieausweis vom 31.3.2021, gültig bis 30.3.2031 HWB = 101,0 klWh/m²a Klasse D fGEE = 1,55 Klasse C


Lage

Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen, im südliche Teil des Industrieviertels gelegen, ist eine pulsierende Schul- und Einkaufsstadt. Sowohl im Stadtkern, dem schön gestalteten Hauptplatz (Rathaus, diverse Ämter, Pestsäule) mit seinen zahlreichen Geschäften als auch im Panoramapark (Einkaufscenter) und dem "Spitz" (Märkte, Kino- und Fitnesscenter) ist ein vielfältiges Angebot für die Stadtbewohner und Besucher aus den umliegenden Ortschaften zu finden. Die ärztliche Versorgung mit dem 2015 neu eröffneten Landesklinikum und dem vielfältigen Angebot an Fachärzten ist bestens gewährleistet. Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium und HAK bis zu Landesberufs- und Musikschule. Zahlreiche Kulturveranstaltungen im innerstädtischen und rundum urbanen Bereich, kleine Kunstgalerien, der Neunkirchner Kulturpark (ausgehend vom Rathaus 29 Stationen) und eine vielfältige Gasthauskultur bieten ein buntes Programm für Bewohner und Besucher. Über die A6 der Semmering in 20 Minuten, die Wiener Stadtgrenze (weiter über die A2) in ca. 40 Minuten erreichbar. Auch mit Bahn und Bus ist die Anfahrt nach Neunkirchen bestens vernetzt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Christian Mayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10375 - vielen Dank!