Ökologisches Massivholz-Einfamilienhaus

4491 Ruprechtshofen

€ 549.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
163,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4491 Ruprechtshofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 202 m2
Wohnfläche
163,52 m2
Online-ID
8016088
Anbieter-ID
0004001833
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 19.764,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aus­stell­datum
22.09.2022
Heizwärmebedarf
111 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Dieses moderne erst vor 25 Jahren errichtete Massivholzhaus bietet Ihnen ein herrliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen und besticht mit seinem einzigartigen Charme.


Geselliger Mittelpunkt dieses gemütlichen Familientraumes ist das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer samt Kachelofen mit offenem Übergang zur großen Küche und Zugang zu der mit Holz überdachten Terrasse. Hier genießen Sie im Kreise Ihrer Familie und Freunde einen unverbaubaren Blick in die Voralpen und auf den großen Garten, der Hobbygärtner und spielende Kinder begeistern wird. Im EG finden Sie zudem ein Bad und ein Gästezimmer/Büro. 


Neben den wohnenswerten Räumlichkeiten im EG finden Sie 3 Schlafzimmer (eines derzeit zusammengelegt), ein neuwertiges Bad und das große Vorzimmer, welches zusätzlich abtrennbar wäre im OG. Angenehmes Raumklima durch Bodenwärme in allen Wohnräumlichkeiten gewährleistet.


Die großzügigen Außenbereiche ergänzen zudem die gediegene Innenfläche optimal. 


Highlights:    

  • Qualitativ-kostengünstige Energieaufbereitung via Wärmepumpe von Ochsner     
  • Unverbaubarer Weitblick ins Voralpenland    
  • Übergroßer Keller    
  • Gemütlicher Kachelofen       
  • Altbaumbestand im Sonnengarten
  • Energieeffizientes Gesamtkonzept: Geringe Wartungskosten, geringe Stromkosten, keine Schornsteinreinigung, keine Heizkörper
  • Nutzt erneuerbare Energie und ist völlig emissionsfrei


Wussten Sie, dass ein Kubikmeter Holz bereits eine Tonne CO langfristig bindet und Holz als Baustoff positive gesundheitliche Effekte auf uns Menschen hat? Somit verspricht dieses in Massivholzbauweise errichtete Wohnjuwel eine gute Öko-Bilanz und ganz besonders erholsame Wohnbedingungen.



Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage?

Dann sind Sie hier richtig! Dieses Traumhaus befindet sich in feiner Siedlungslage in Ruprechtshofen/Niederneukirchen.


Eingebettet zwischen den beliebten Gemeinden Niederneukirchen und St. Marien sind auch alle größeren Städte im Zentralraum wie Linz, Wels, und Steyr innerhalb kürzester Zeit erreichbar.


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