Oberes Mühlwasser und U2 Nähe: klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette mit Rundum-Terrassen und Gemeinschaftsgarten – Klimaanlage I Tiefgaragenplatz I Fußbodenheizung & -kühlung I Individuelle Gestaltung möglich!

1220 Wien

€ 549.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
105,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
105,1 m2
Nutzfläche
139,8 m2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9974405
Anbieter-ID
15449
Stand vom
12.02.2025
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
34,7 m2
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.06.2031
Heizwärmebedarf
32.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Diese moderne Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine einmalige Grünruhelage direkt am Oberen Mühlwasser. Auf 105,10 m² Wohnfläche und 34,7 m² Rundum-Terrassen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Ideal für Naturliebhaber und gleichzeitig bestens angebunden – die U2 und Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Grünruhelagen Wiens, direkt am Oberen Mühlwasser. Umgeben von den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen und der Donauinsel bietet diese Lage ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet: Die U2-Station Aspernstraße ist mit dem Bus 93A in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und weitere Nahversorger befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

 

Einige (von vielen) Highlights: 

  • Erstbezug
  • 34,7 m² Terrassen und Balkone mit Rundumblick
  • Klimaanlage im Obergeschoss
  • Fußbodenheizung und -kühlung
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • Elektrische Außenjalousien
  • 3-fach verglaste Fenster für optimale Dämmung
  • Zugang zum Gemeinschaftsgarten

 

Raumaufteilung:

  • Großzügiger Wohn- und Essbereich (24,78 m²) mit offener Wohnküche
  • Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit  42,4 m²
  • Zwei moderne Badezimmer mit Fenster – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
  • Praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Eingangsbereich (14,8 m²)

 

Individuelle Gestaltung:

Sie möchten die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse anpassen? Auf Anfrage stehen Ihnen Planvorschläge zur Verfügung, um zusätzliche Zimmer oder Änderungen umzusetzen (gegen Aufpreis).

 

Lage und Verkehrsmittel:

  • Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten
  • Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten
  • Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser

 

 

Energieausweis:

  • HWB: 32,9 kWh/m²a (Klasse B)
  • fGEE: 0,69 (Klasse A+)

 

 

Betriebskosten:

  • Netto € 2,05/NFL

 

 

Kaufpreis:

  • Top 9: 549.000 € (schlüsselfertig, ohne Küche)
  • Tiefgaragenplatz: 28.000 € (verpflichtender Erwerb)

 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage und Verkehrsmittel: Bus 93A (160 m) zur U2-Station "Aspernstraße" in nur 10 Minuten, Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar, etc.) in wenigen Autominuten, Donau-Auen und Erholung am Oberen Mühlwasser

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Elina Strautmane

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elina Strautmane

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