"Oben Ohne - 3 Zi+Loggia"

2000 Stockerau

€ 199.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2000 Stockerau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Online-ID
7992785
Anbieter-ID
1626/22709
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Möbliert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
54.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.950
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Oben Ohne - 3Zi+Loggia" Zum Verkauf gelangt eine westlich ausgerichtete Dreizimmerwohnung mit Loggia in beliebter Wohngegend nahe dem Freizeit- und Erholungs-Zentrum - und das Ganze mitten in Stockerau. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock in der obersten Wohnebene. Sie sind quasi "oben ohne", denn hier gibt es garantiert weder einen störenden Lift noch tanzende Nachbarn über Ihnen. Dieser Vorteil wird ganz ohne Aufschlag weitergegeben, entsprechend attraktiv liegt die Wohnung preislich! So erfrischend, wie die das grüne Umfeld der großzügigen Wohnhausanlage ist die Raumaufteilung der ca. 84 m² großen Wohnung inkl. 5m² Loggia angelegt: Um den Eingangsbereich Garderobe, Abstellraum, Bad und Toilette. Östlich ein Schlafzimmer, westlich das Wohnzimmer mit dezent abgetrennter Küche, Ausgang auf die Loggia und ebenfalls westlich orientiert ein weiteres Zimmer (Arbeits-/Schlaf-Zimmer). Im Zubehör gibt es ein sehr gut nutzbares Kellerabteil, stromversorgt, mit ca. 7m² - und es gibt die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum gibt es ebenfalls. Die parkähnlich gestaltete Wohnhausanlage lädt zum Verweilen ein, für Kinder gibt es einen eigenen Spielbereich. Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden. Die maßangefertigte Küche ist relativ neu, mit vielen Geräten (Geschirrspüler, Dampfgarer), Möbel praktisch oder hochwertig. Im Wohnzimmer ist der Parkettboden zu schleifen, ansonsten mit etwas Farbe und Fliesenkleber (Toilette, Fliesen locker) ist hier in zwei, drei Tagen alles wie neu und je nach Anspruch auch schon ein Einziehen möglich. Die ca. 1984 errichtete Wohnhausanlage wurde 2021 umfassend saniert und strahlt wie neu im Glanz der untergehenden Abendsonne. Das Darlehen ist hier zu übernehmen, monatl. Belastung ca. EUR 130. Freizeit: Dr. Fuchsgasse 600m gerade aus bis zur Grün-Tangente, auf der Mensch und Tier entweder Richtung Waschberg oder Donau-Auen (fast) durchgehend auf natürlichem Boden unterwegs sein können. Naherholungszentrum, Hallen-, Freibad, im Winter Eislaufplatz - sowie ca. 30 Sportvereine machen Stockerau zur Sportstadt. Nahversorgung: Billa in ca. 100 m. Trafik, Tankstelle, Apotheke, Gasthaus in weniger als 500 m fußläufig sehr gut erreichbar. Im Umkreis von ca. 1000 m praktisch alle Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Ärzte verfügbar. Verkehr: 50 m bis Bushaltestelle, 1 km bis S-Bahn. In 4 Minuten auf A22, in 15 Min in Wien. Barpreis NUR € 199.000 *) Fin.-Vorschlag: Eigenmittel ca. € 40.000 / € 707 p.M. *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

RE/MAX Dynamic

Ihr Ansprechpartner

Herr akad. IM Günter Puschert
Hornerstraße 91, 2000 Stockerau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22709 - vielen Dank!