NUSSDORF - SONNIGES TERRASSENAPARTMENT

1190 Wien

€ 1.300.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
166 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Winter 2025
Online-ID
9509787
Anbieter-ID
3317
Stand vom
09.07.2024
Kauf­preis
€ 1.300.000,00
Provision für Käufer
46.800,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (61 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.04.2034
Heizwärmebedarf
64.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

- Geplante Fertigstellung: Ende 2024 / Anfang 2025 -
( Bilder vor der Modernisierung )

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

Hochwertig modernisiertes & südwestseitiges 166m² Apartment mit großzügiger 61m² Südwestterrasse

( Vorzimmer, großes Wohnzimmer, offene neue DAN - Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum & 2 WCs )

geplante Fertigstellung: 2024/2025

--- Alleinvermittlung ---

Vom Vorzimmer gelangt man über eine elegante Treppe in das traumhafte südwestseitige 111m² große Wohnesszimmer mit anschließender 61m² südwestseitiger Terrasse. Das Wohnesszimmer ist durch großzügige Fensterflächen mit der schönen Südwestterrasse verbunden. Die offene neue Dan-Küche ist mit einem Küchenblock versehen, auf welchem sich das Induktionsfeld befindet und ist mit einer Kühlgefrierkombination, einem Backrohr und einem Geschirrspüler versehen. Das südseitige 21m² große Schlafzimmer hat den Zugang in ein 14m² großes Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einem Fenster, Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist 19m² groß und wird durch eine 4m² große begehbare Garderobe ergänzt. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Glasdusche, ein Waschtisch, eine elektrische Entlüftung und ein WC.

Es besteht die Möglichkeit eines PKW - Stellplatzes

Monatliche Kosten : Betriebskosten: werden noch bekannt gegeben ca. € 2,-- pro m²

Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. Durch einen fußläufig erreichbaren Billa und Bäcker ist eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel befindet sich nur 2 Straßenbahnstationen entfernt. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

1190 Wien, Kahlenberger Straße

Sonstiges

Ausstattung: HWB 64,2 fGEE 1,21

  • Parkett & Fliesen
  • Gegensprechanlage
  • Wasseranschluss & Beleuchtung auf Terrasse

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STANZEL & CO Wohnungs- und Geschäftsvermittlung GmbH

Frau Alexandra Riegler

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