NUR NOCH EIN HAUS VERFÜGBAR! Donauinsel Deluxe: Exklusive Wohnträume mit Keller in der Voltelinistraße, 1210 Wien - moderne Technologie und Eigengrundprivileg!

Voltelinistraße, 1210 Wien

€ 689.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
133,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Voltelinistraße, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
5
Gartenfläche
27,58 m2
Wohnfläche
133,82 m2
Kellerfläche
47,84 m2
Nutzfläche
181,66 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer/Herbst 2025
Online-ID
9940651
Anbieter-ID
277711
Stand vom
22.01.2025
Kauf­preis
€ 689.000,00
Preis pro m²
€ 3.792,80
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
37,79 m2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!

Exklusives Wohnen nahe der Donauinsel und Schwarzlackenau – EIGENGRUND

Willkommen in Ihrer neuen Reihenhausanlage! Hier treffen modernes Design und durchdachte Funktionalität aufeinander, um Ihnen ein Zuhause der Extraklasse zu bieten. An der Voltelinistraße, 1210 Wien erwarten Sie ein Reihenhausprojekt – perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.

Das zeichnet Ihr neues Zuhause aus:

Architektur und Komfort

  • Zeitgemäße Ästhetik: Moderne Architektur für ein elegantes Wohnerlebnis.
  • Lichtdurchflutete Räume: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und elektrische Raffstores sorgen für maximalen Wohnkomfort.
  • Privatsphäre inklusive: Milchglasscheiben im Bad und WC sowie ein moderner Lamellenzaun bieten Schutz und Stil.

Raumklima und Energieeffizienz

  • Angenehmes Wohnklima: Deckenkühlung durch Betonaktivierung sorgt ganzjährig für Komfort.
  • Nachhaltigkeit: Luft-Wasser-Wärmepumpe und vorbereitete Leerrohre für eine Photovoltaikanlage machen Ihr Zuhause zukunftssicher.

Außenbereiche und Extras

  • Eigener Garten: Genießen Sie Grünflächen mit Wasseranschluss und bereits verlegten Rollrasen
  • Großzügige Terrassen: Genießen Sie die Sonne mit der Familie und Freunden auf Ihrer eigenen Terrasse
  • Parkmöglichkeiten: Ihr privater PKW-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Schlüsselfertig nach Wunsch

Auf Wunsch wird Ihr neues Heim schlüsselfertig übergeben – Preis laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung: € 39.000 brutto pro Haus.
Geplante Fertigstellung: Ende 4. Quartal 2024.

Die Lage: Natur und Urbanität vereint

Die Voltelinistraße bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung:

  • Erholungsgebiete: Die Nähe zur Schwarzlackenau und Donauinsel lädt zu Spaziergängen, Picknicks, Radfahren und Wassersport ein.
  • Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 34A in Gehweite, die A22 ist schnell erreichbar – optimale Verbindung zum Wiener Stadtzentrum und Umgebung.
  • Einkaufsmöglichkeiten: Nur 3,4 km zum Shopping-Center Nord sowie Supermärkte und Cafés in unmittelbarer Nähe.
  • Familienfreundlich: Hochwertige Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Ihr Service von A bis Z

Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung und unterstützen bei Sonderwünschen sowie Ummeldungen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle relevanten Dokumente wie Energieausweis und Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.

Zudem helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung – gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern finden wir die besten Konditionen für Ihr Traumhaus.


Kontaktieren Sie uns!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Martina Bezak
0664 398 65 65
martina.bezak@schantl-ith.at

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Voltelinistraße in Wien, 1210, bietet eine ideale Verbindung aus städtischem Leben und ruhiger Vorstadtlage. Die Lage ermöglicht ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Komfort und entspanntem Wohnen. Umgeben von Schwarzlackenau und der Donauinsel, lädt die Umgebung zu Naturerlebnissen, Spaziergängen am Ufer und erholsamen Picknicks ein. Wassersportaktivitäten und Freizeitmöglichkeiten am Wasser sind direkt vor der Haustür möglich. Die Verkehrsanbindung über die Busstation 34A und die Autobahn A22 gewährleisten eine einfache Mobilität in die Innenstadt von Wien und die umliegenden Regionen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Highlights, gemütliche Cafés sowie hochwertige Bildungseinrichtungen in der Nähe machen die Voltelinistraße zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für Familien.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Frau Martina Bezak

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