NUR NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR, GARAGE

2481 Achau

€ 398 000,00
Kauf
4
Zimmer
130
m2

Objektdaten

Adresse
2481 Achau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
270 m2
Gartenfläche
180 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
verfügbar ab
Ende März
Online-ID
4488462
Anbieter-ID
vaj 26651
Kauf­preis
€ 398 000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
04.10.2012
Heizwärmebedarf
34.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.89
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Parkmöglichkeiten insgesamt
1


Modernes, ziegelmassiv-Einfamilienhaus mit Garage!

Auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 26651 können sie auch die Grundrisse und Schnitte des Hauses einsehen!

NUR NOCH 2 VERFÜGBAR

In Achau, an der Wiener Stadtgrenze, in unmittelbarer Nähe zu Leopoldsdorf, Laxenburg und Wr. Neudorf entstehen vier neue, freistehende Einfamilienhäuser (Haus 3 und 4 ist bereits verkauft). Moderne Architektur ohne Dachschrägen im Obergeschoß ist ebenso selbstverständlich wie moderne Technik mit Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von Vaillant, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Aussenrolläden und 47cm starken Außenwänden. Die Häuser werden belagsfertig errichtet, das heisst, der Käufer muss nur noch die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung sowie die Gartengestaltung selbst herstellen, der Rest ist komplett fertig inkl. Lichtschalter, Heizung, Gartenzaun usw.

Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet (bei Haus 1 befindet sich einer davon in der Garage). Die Gärten sind allesamt südseitig ausgerichtet und auch eine großzügige Terrasse ist vorhanden.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

  • Windfang ca. 4,54m²
  • Vorraum ca. 7,54m²
  • WC ca. 2,80m²
  • offene Küche ca. 12,34m²
  • Wohn/Eßzimmer ca. 32,03m² mit großzügigen Glasflächen und Ausgang auf die 
  • Terrasse ca. 26,58m²

Obergeschoß:

  • Galerie ca. 11,26m²
  • Zimmer 1 ca. 11,88m²
  • Zimmer 2 ca. 17,20m²
  • Zimmer 3 ca. 18,02m²
  • separates WC ca. 2,22m²
  • Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 6,93m²

DAS HAUS HAT KEINEN KELLER!

Achau ist eine wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien welche aber jetzt schon über eine gute Infrastruktur wie einen Fußballverein, Tennisklub, Nahversorger, Tankstelle, Bus nach Wien oder Mödling, Zugstation der Pottendorfer Linie und vieles mehr verfügt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, Krankenhaus Baden und Mödling und vieles mehr. Sportliche Aktivitäten wie laufen, nordic walking, radfahren usw. sind direkt vor der Haustüre möglich. 

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a


Sonstiges

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20. Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Downloadfinden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Vajk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt vaj 26651 - vielen Dank!